Servicios – Derecho Inmobiliario
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- 1ª Dirección letrada de procedimientos judiciales de ámbito civil, contencioso-administrativo y mercantil típicos de la actividad inmobiliaria
- 2ª Redacción de contratos, estatutos u otros negocios inmobiliarios
- 3ª Asistencia y representación del cliente ante entidades inmobiliarias
- 4ª Labores de Secretariado y Letrado Asesor de entidades inmobiliarias
- 5ª Emisión de dictámenes
- 6ª Servicios de Due diligence
- 7ª Labor docente
1ª Dirección letrada de procedimientos judiciales de ámbito civil, contencioso-administrativo y mercantil típicos de la actividad inmobiliaria
Antes de defender o entablar cualquier litigio INMOABOGADOS efectuará un análisis de la viabilidad y de los riesgos para que el cliente conozca sus posibilidades:
De los litigios más frecuentes, destacamos:
- 1ªa) Responsabilidades entre promotores y constructores por defectos en la ejecución de contratos de obra
- 1ªb) Incumplimientos en contratos de intermediación inmobiliaria: agencias, comercilización, comisiones, etc … .
- 1ªc) Responsabilidades entre los agentes intervinientes por patologías en la edificación.
- 1ªd) Incumplimientos contractuales en compraventas de inmuebles ( “sobre plano”, como “cuerpo cierto”, etc…)
- 1ªe) Controversias entre arrendadores y arrentarios de viviendas y locales de negocio (desahucios, actualizaciones de renta, repercusiones de gastos, etc … )
- 1ªf) Discusiones sobre cabida, deslinde y amojonamiento de fincas rústicas o urbanas.
- 1ªg) Expedientes de dominio y asistencia a actas de notoriedad con el fin de aclarar situaciones registrales: titularidad, lindes, cabida, etc…
- 1ªh) Acciones posesorias (interdictos) plantados para recuparar o retener la posesión, suspensiones de obra nueva, etc …
- 1ªi) Impugnación de acuerdos sociales de Asambleas Generales o Consejos Rectores de Cooperativas en la jurisdicción mercantil.
- 1ªj) Impugnación de acuerdos sociales de Juntas Generales de Comunidades de Propietarios en la jurisdicción civil.
- 1ªk) Impugnación de acuerdos sociales de Asambleas Generald de Juntas de Compensación en la jurisdicción contencioso-administrativa.
- 1ªl) Recursos contra actos de Administraciones locales: concesión o denegación de licencias, aprobaciones de convenios o instrumentos de planeamiento, liquidaciones tributarias de ámbito local, etc …
- 1ªm) Recursos contra actos de Administraciones sectoriales: autorizaciones de “carreteras” , de confederaciones hidrográficas, defensa en expedientes sancionadores, defensa ante inspecciones de “consumo” etc … .
2ª Redacción de contratos, estatutos u otros negocios inmobiliarios
Si el cliente lo precisa se puede remitir un modelo genérico del contrato, estatuto o negocio que se plantea, también podemos remitir unos comentarios al modelo que el cliente está utilizando o que la otra parte le propone, modelos aplicados a su caso concreto, participar en la negociación de un contrato, etc … .
Los contratos más habituales serían:
2ªa) Contratos de compraventa de inmuebles ( locales comerciales, viviendas, garajes, etc … ) tanto “sobre plano” como de segunda mano o “cuerpo cierto”.
2ªb) Contratos de aportación y permuta por edificación futura.
2ªc) Contratos de arrendamiento de bienes urbanos, incluidos arrendamientos con opción de compra.
2ªd) Contratos de Comecialización de promociones inmobiliarias, agencia, carteras de suelo en proceso de gestión urbanistica
2ªe) Contratos de gestión de proyectos inmobiliarios (project management) y gestión de autopromociones (comunidades y cooperativas)
2ªf) Estatutos y Reglamento Interno de Propiedad Horizontal
2ªg) Estatutos de Entidades Colaboradoras, Agrupaciones de Interés Urbanístico, etc…
3ª Asistencia y representación del cliente ante entidades inmobiliarias.
INMOABOGADOS conoce perfectamente el funcionamiento de Asambleas Generales de Juntas de Compensación, Comisiones Gestoras, Cooperativas de viviendas y Comunidades de Propietarios, entre otros. También puede representar y asistir al cliente ante los órganos de gobierno u otras comisiones de dichas entidades ( Consejos Rectores, Juntas de Gobierno, etc …).
También defiende los intereses de sus clientes ante recursos contra calificaciones de baja en cooperativas, liquidaciones de pago en Juntas de Compensación, etc … .
4ª Labores de Secretariado y Letrado Asesor de entidades inmobiliarias
INMOABOGADOS tiene una dilatada experiencia en la asistencia legal a Consejos Rectores de Juntas de Compensación, Cooperativas de Viviendas y Comunidades de Propietarios, así como en el análisis de sus estatutos, adopción de acuerdos, redacción de actas, llevanza de libros sociales, dirección y plantemiento de Asambleas, etc … .
5ª Emisión de dictámenes
Nuestra opinión verbal o por escrito especilizada puede ser idónea para definir estrategias de negocio inmobiliario o plantear posiciones ante conflictos típicos de la propiedad urbana.
6ª Servicios de Due diligence
En colaboración con auditores , arquitectos y tasadores, INMOABOGADOS presta asesoramiento a distintos promotores o constructores en el análisis legal de suelos en desarrollo, finalistas o edificaciones terminadas con varias unidades inmobiliarias vacantes.
También participa en auditorías de gestión de promociones inmobiliarias.
7ª Labor docente
INMOABOGADOS imparte frecuentemente clases en materia inmobiliaria en distintas Universidades y Escuelas de negocio.
Actualmente imparte clases en el Master de Dirección de Empresas Inmobiliarias de la Universidad Politécnica de Madrid , Escuela Técnica Superior de Arquitectura
El pasado dia 9 de junio de 2010 ofrecimos una Conferencia sobre “Ejecución de Avales y Retrasos en la Entrega de Viviendas en Construcción”.