Sí. El arrendamiento con opción de compra supone tanto la inscripción del derecho de arrendamiento como el de la opción; esta situación está prevista en el artículo 14 último párrafo del Reglamento Hipotecario donde se fija como plazo tope para el ejercicio de la opción de compra el de la duración del propio arrendamiento. En…
La baja debe ser calificada por el Consejo Rector, en el plazo de tres meses a contar desde los efectos de la baja, transcurrido ese plazo se entiende calificada como justificada (artº 17.2 de la Ley 27/1999). INMOABOGADOS considera que los efectos de la baja se entienden desde que se notifica la baja por parte…
INMOABOGADOS ha advertido que, en determinados contratos celebrados entre arrendador-promotor y arrendatario-consumidor y en especial en aquellos en los que se concede el derecho de opción de compra de forma gratuita, se penaliza, sin embargo, al arrendatario-consumidor con un importe económico en el caso de no ejercitar la opción. Dicha penalización se suele utilizar para…
En operaciones concertadas entre promotores y consumidores y siempre que estemos, desde el punto de vista fiscal, ante una entrega de vivienda sujeta a I.V.A. y no exenta, el consumidor deberá pagar el 7 % de I.V.A. sobre el importe de la renta mensual. Además, si el promotor establece un precio por el derecho de…
Sí. Existe una consolidada jurisprudencia del Tribunal Supremo (STS 1ª de 15 de junio de 2004, 14 de noviembre de 2000, 11 de abril de 2000, 14 de febrero de 1997, etc…) que considera necesario se establezca un plazo cierto para que la opción de compra pueda ser considerada válida. Su ausencia supondría la nulidad…
El arrendamiento con opción de compra suele recaer sobre viviendas y se celebra entre dos personas (propietario y arrendatario), del mismo modo que un arrendamiento tradicional. A diferencia del tradicional, incluye un pacto adicional en el que el arrendatario tiene la facultad exclusiva de adquirir el inmueble durante un tiempo determinado y por un precio…
Es muy frecuente que las sociedades gestoras no quieran reflejar el plazo de entrega. Esto también se extiende a cualquier documento publicitario. Sin embargo, el cooperativista o el comunero suele tomar su decisión de adherirse al proyecto, con un plazo de entrega informado verbalmente. INMOABOGADOS considera que dicho plazo puede probarse poniéndolo en relación con…
Depende: A) Si el retraso en la entrega de la vivienda -finalizada con cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación- se ha producido antes de la declaración del concurso, entendemos que no es posible la resolución judicial del contrato, una vez declarado el concurso del promotor. Así lo establece el artículo 62.1 de la…
Aunque no descartamos que se den supuestos en los que podría ser justificado el retraso, normalmente los Tribunales consideran dicha circunstancia dentro de la responsabilidad del promotor, quien debería de haber medido especialmente la solvencia del constructor a la hora de contratarlo. Estos fueron los casos de la SAP de Madrid de 19 de marzo…
Para que el comprador pueda optar por la resolución del contrato de compraventa, lo primero que debe analizarse es si dicho retraso es injustificado e imputable al promotor. Para ello, habrá que estar al clausulado del contrato y a la existencia de circunstancias excepcionales diligentemente no previsibles para el promotor a la fecha de suscribir…
