Desde el punto de vista legal, destacamos, en esquema, las siguientes actuaciones prioritarias: a) Un acuerdo con el constructor por el que se establezca, o bien la suspensión de los trabajos con un plazo para su reanudación, o bien la recepción de los trabajos con una liquidación del contrato. Debe abordarse en el acuerdo la…

Nunca. Actuar de esa forma podría legitimar al constructor para emprender acciones legales (incluso penales) contra el promotor. Si el promotor es el poseedor de la obra podría actuar de dos formas: a) Interponer un juicio verbal (acción interdictal) contra el constructor considerando su negativa al abandono como un despojo de la posesión por la…

La asignación o dibujo de plazas de garaje no suele ser caprichosa sino que obedece a una licencia de funcionamiento que limitael número de vehículos a motor que pueden guardarse en el local destinado a garaje. El hecho de que existan plazas más grandes que otras, incluso que, en una de ellas, pudieran aparcarse físicamente…

Entendemos que un acuerdo en ese sentido sería una situación de abuso de derecho  anulable judicialmente. Supuestos análogos pueden verse en  la SAP de Barcelona de 20 de julio de 2007 y la STS 18 de septiembre de 2006 (esta última verla en PODER JUDICIAL). Sería incluso conveniente exigir en el mismo procedimiento de impugnación…

El alquiler de plazas de garaje no accesorias a la vivienda ( alquiladas con carácter independiente) se rige por el artº 1546 y s.s. del Código Civil por lo que su duración estará en función de lo pactado en el contrato o, en su defecto, del modo en que se pague la renta: por ejemplo,…

En ocasiones en las que la plaza es una cuota indivisa de toda una finca destinada a garaje, en el Regitsro de la Propiedad se depositan planos de las plazas provenientes del Proyecto de la Edificación (artº 53 b) del RD 1093/1997)  o también -aun cuando no se trate de cuotas indivisas-, por  diversas razones…

En algunas ocasiones, por así preverlo los Planes Parciales u otros instrumentos de planeamiento pormenorizado, el promotor está obligado a asignar dos o más plazas de garaje a cada vivienda o local. En este sentido,  puede ser ajustado a Derecho que el promotor, en su contrato de compraventa, no sólo venda la vivienda sino que…

Entendemos que, desde el punto urbanístico, no se puede dar un uso distinto (depósito de vehiculos a motor) a un espacio que no está diseñado para ello. Los trasteros tienen exigencias técnicas pensadas para el depósito de enseres relacionados con la vivienda y no para guardar motos; para ellos, existen otros espacios que reúnen condiciones…

Se puede colocar una o varias motos dentro del espacio privativo de la propia plaza siempre que la licencia de funcionamiento o el planeamiento municipal del garaje no limite el número ni el tipo de vehículos que pueden hacer uso de dicha instalación. También debe tenerse en cuenta el seguro de la Comunidad, pues puede penalizar…

La cuestión es habitual cuando se quiere demandar al promotor por la falta de instalaciones deportivas en la urbanizacion interior, a tenor de la publicidad facilitada, o la ausencia de revestimientos de mármol en los baños, por ejemplo. Este tema no es pacífico entre nuestras distintas Audiencias Provinciales: a favor de la legitimación activa de…

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