La reforma de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), RDL 7/2019, artº 2,  que entró en vigor el 6 de marzo de 2019,  vino a permitir a las Comunidades de Propietarios limitar o condicionar el alquiler de viviendas de uso turístico por acuerdo de la Junta adoptado por mayoría de 3/5 partes de vecinos y…

La usucapión es una institución legal que permite adquirir la propiedad de un bien inmueble,  sin que haya necesariamente que haber pagado un precio a cambio. Para ello, es necesario haber poseído durante cierto tiempo, de forma pacífica e ininterrumpida y asumiendo los gastos del inmueble,  como si del dueño se tratara. Precisamente son las…

El problema de exigencias de dinero «B» más allá del precio máximo permitido por la ley para viviendas protegidas es de gran raigambre en nuestro sector inmobiliario. Como profesionales debemos rehuir participar en este tipo de operaciones pero, a veces, se nos presentan compradores afectados por esta situación o vendedores expedientados por ofertar viviendas protegidas…

Aún es posible ver subrogaciones de cónyuges de inquilinos personas físicas en contratos de renta antigua ( anteriores a 1 de enero de 1995); estas subrogaciones pueden  producirse cuando el inquilino titular se jubila o fallece. En esos casos,  la Ley de Arrendamientos ( D. Transitoria 3ª, Apdo 1º)  exige que, quien solicite la subrogación,…

La Sentencia nº 222/2021, nº de recurso 1476/2021, de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 20 de abril de 2021 da la razón a Rafael González Tausz y su bufete Inmoabogados (TAUSZ ABOGADOS INMOBILIARIOS, S.L.U.) al considerar que su opinión sobre Onnovo del Grupo Inmobiliario Ferrocarril fue veraz y de interés general. La opinión…

Actualmente son muy frecuentes las consultas de compradores a Inmoabogados donde se nos solicita opinión sobre la resolución de una compraventa firmada antes de que fuere declarado el estado de alarma por la COVID -19 en España. La pandemia no es un hecho por si solo suficiente para poder resolver una compraventa ya sea sobre…

No siempre una humedad es un problema grave. Las humedades por condensación son un buen ejemplo de ello ya que pueden deberse a malos hábitos de ventilación, uso o temperatura de las habitaciones. Intentar calentar una estancia de forma brusca, utilizar la habitación para planchar sin la debida ventilación, excesiva producción de vapor u otras…

A la hora de cerrar un contrato de compraventa (mal llamado muchas veces «de arras» o  «de señal») sobre un inmueble ganancial no debe omitirse la firma de uno de los cónyuges. Hacerlo supone una fuerte inseguridad jurídica pues la operación podría ser anulada por el cónyuge ausente y con certeza ningún notario va a…

Consentimiento Tácito en una Comunidad de Propietarios Cuando un vecino de una comunidad de propietarios realiza alguna actuación sin recabar el necesario consentimiento o autorización de la comunidad, sin que exista una reacción por parte de la misma, puede producirse una aceptación o consentimiento tácito por parte de dicha comunidad. Esta situación suele darse en…

Segunda Hipoteca Es una garantía, a favor del promotor, para el supuesto de que el comprador no pueda atender parte del precio de la vivienda, cuyo pago es aplazado tras el otorgamiento de la escritura pública. Se denomina segunda hipoteca porque se formaliza tras la escritura del préstamo hipotecario de la entidad de crédito que…

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