Es habitual en municipios limítrofes a Madrid capital (Villanueva del Pardillo, Villanueva de la Cañada, Daganzo, Rivas, etc…) la venta de viviendas unifamiliares aisladas o pareadas sobre plano en la que los compradores firman una serie de documentos como si fueran autopromotores individuales de su propia vivienda. Según esos documentos, los compradores se dejan asesorar…

Cuando un vecino de una comunidad de propietarios realiza alguna actuación sin recabar el necesario consentimiento o autorización de la comunidad, sin que exista una reacción por parte de la misma, puede producirse una aceptación o consentimiento tácito por parte de dicha comunidad. Esta situación suele darse en la realización de obras o instalaciones por…

La mayor rentabilidad que está ofreciendo la vivienda y la existencia en Madrid de zonas donde hay una fuerte demanda está resucitando un pacto contractual que permitía “dar el pase” a la vivienda antes de escriturarla para así el comprador sacar un beneficio “ahorrándose todos los impuestos y gastos” que lleva aparejada la adquisición de…

1º ¿ QUÉ ES Y PARA QUE ÉS LO QUE SE ALQUILA? Estamos en la primera etapa del análisis del contrato: “la calificación” del arrendamiento.  Hay que saber realmente cual es su objeto y finalidad para poder determinar qué ley se le aplica. Una vivienda puede dar origen a un arrendamiento de uso distinto al…

Utilizamos el término “traspaso” para aquellos locales que mantienen en vigor contratos  de alquiler anteriores al 9 de mayo de 1985 o aquellos posteriores a esa fecha y anteriores al 1 de enero de 1995 en los que se haya pactado expresamente la sujeción al régimen de prórroga forzosa (STS de 12 de marzo de 2015,…

El alquiler de plazas de garaje de manera independiente es una práctica muy extendida. Sin embargo, a menudo nos encontramos con cuestiones acerca del régimen legal que regula esta clase de arrendamientos. Si bien existe cierta discrepancia, la opinión doctrinal y jurisprudencial mayoritaria se decanta por considerar que el arrendamiento de una plaza de garaje…

Desgraciadamente en el sector inmobiliario, como en muchos otros sectores, la ideología motiva estrategias de actuación. Sancionar viviendas vacías o prever recargos  en su tributación actualmente está en la agenda de muchos gobernantes. ¿ Pero es realmente eficaz?   Lo primero que debemos tener en cuenta es que en nuestro país no hay datos estadísticos…

Actualmente se están dando noticias en Madrid  (por ejemplo aquí y aquí) en las que se evidencia todavía una falta de desarrollo urbanístico de suelos comprados por gestoras para sus cooperativas. Como son suelos de fuerte demanda,  a muchos cooperativistas no les interesa que se les devuelva el dinero, sino que se les entregue la vivienda prometida…

Un anteproyecto se limita a recoger los aspectos fundamentales de la edificación con una simple estimación de su presupuesto y sin ningún detalle constructivo o análisis pormenorizado. Se trata de ofrecer una imagen global del conjunto del edificio y sus viviendas. Es evidente que con dicha definición y con la información que exige la normativa…

Es bastante frecuente encontrarnos con situaciones en las que el propietario de una vivienda, en lugar de arrendarla a un inquilino en su totalidad, alquila cada habitación por separado, mediante contratos individuales, con derecho a utilizar cocina, baño o salón de manera compartida con el resto de arrendatarios. Antes de analizar cuál es el régimen…

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