Significa, en muchas ocasiones, el otorgamiento de una escritura pública o, en otras, una simple notificación dentro de un plazo predeterminado. Dado que el contrato de opción de compra es atípico, es decir, sin una regulación específica salvo preceptos de índole registral y fiscal, es muy importante que el optante (titular del derecho) siga escrupulosamente…
Sí. El arrendamiento con opción de compra supone tanto la inscripción del derecho de arrendamiento como el de la opción; esta situación está prevista en el artículo 14 último párrafo del Reglamento Hipotecario donde se fija como plazo tope para el ejercicio de la opción de compra el de la duración del propio arrendamiento. En…
INMOABOGADOS ha advertido que, en determinados contratos celebrados entre arrendador-promotor y arrendatario-consumidor y en especial en aquellos en los que se concede el derecho de opción de compra de forma gratuita, se penaliza, sin embargo, al arrendatario-consumidor con un importe económico en el caso de no ejercitar la opción. Dicha penalización se suele utilizar para…
En operaciones concertadas entre promotores y consumidores y siempre que estemos, desde el punto de vista fiscal, ante una entrega de vivienda sujeta a I.V.A. y no exenta, el consumidor deberá pagar el 7 % de I.V.A. sobre el importe de la renta mensual. Además, si el promotor establece un precio por el derecho de…
Sí. Existe una consolidada jurisprudencia del Tribunal Supremo (STS 1ª de 15 de junio de 2004, 14 de noviembre de 2000, 11 de abril de 2000, 14 de febrero de 1997, etc…) que considera necesario se establezca un plazo cierto para que la opción de compra pueda ser considerada válida. Su ausencia supondría la nulidad…
El arrendamiento con opción de compra suele recaer sobre viviendas y se celebra entre dos personas (propietario y arrendatario), del mismo modo que un arrendamiento tradicional. A diferencia del tradicional, incluye un pacto adicional en el que el arrendatario tiene la facultad exclusiva de adquirir el inmueble durante un tiempo determinado y por un precio…