El 1 de enero de 2016 entró en vigor una nueva normativa que derogaba la antigua Ley 57/1968 ( analizada aquí) por la que se exigía al promotor garantizar cualquier anticipo a cuenta de una vivienda sobre plano desde que se obtuviera la licencia de obras. ¿ Qué ocurre entonces con las reservas o con…
Es habitual en municipios limítrofes a Madrid capital (Villanueva del Pardillo, Villanueva de la Cañada, Daganzo, Rivas, etc…) la venta de viviendas unifamiliares aisladas o pareadas sobre plano en la que los compradores firman una serie de documentos como si fueran autopromotores individuales de su propia vivienda. Según esos documentos, los compradores se dejan asesorar…
La mayor rentabilidad que está ofreciendo la vivienda y la existencia en Madrid de zonas donde hay una fuerte demanda está resucitando un pacto contractual que permitía “dar el pase” a la vivienda antes de escriturarla para así el comprador sacar un beneficio «ahorrándose todos los impuestos y gastos» que lleva aparejada la adquisición de…
1º ¿ QUÉ ES Y PARA QUE ÉS LO QUE SE ALQUILA? Estamos en la primera etapa del análisis del contrato: “la calificación” del arrendamiento. Hay que saber realmente cual es su objeto y finalidad para poder determinar qué ley se le aplica. Una vivienda puede dar origen a un arrendamiento de uso distinto al…
Desgraciadamente en el sector inmobiliario, como en muchos otros sectores, la ideología motiva estrategias de actuación. Sancionar viviendas vacías o prever recargos en su tributación actualmente está en la agenda de muchos gobernantes. ¿ Pero es realmente eficaz? Lo primero que debemos tener en cuenta es que en nuestro país no hay datos estadísticos realmente…
Actualmente se están dando noticias en Madrid (por ejemplo aquí y aquí) en las que se evidencia todavía una falta de desarrollo urbanístico de suelos comprados por gestoras para sus cooperativas. Como son suelos de fuerte demanda, a muchos cooperativistas no les interesa que se les devuelva el dinero, sino que se les entregue la vivienda prometida…
Un anteproyecto se limita a recoger los aspectos fundamentales de la edificación con una simple estimación de su presupuesto y sin ningún detalle constructivo o análisis pormenorizado. Se trata de ofrecer una imagen global del conjunto del edificio y sus viviendas. Es evidente que con dicha definición y con la información que exige la normativa…
Normativa alquiler por habitaciones Es bastante frecuente encontrarnos con situaciones en las que el propietario de una vivienda, en lugar de arrendarla a un inquilino en su totalidad, alquila cada habitación por separado, mediante contratos individuales, con derecho a utilizar cocina, baño o salón de manera compartida con el resto de arrendatarios. Antes de analizar…
Aquellos que tengan alguna vivienda desocupada pueden encontrase con la desagradable sorpresa de que está siendo utilizada por un colectivo de personas de dudosa o imposible identificación. La denuncia en Comisaría puede permitir la identificación momentánea de los «okupas» y abrir la posibilidad de un proceso penal por usurpación de inmuebles. El problema que puede…
El pasado 1 de agosto de 2014 entró en vigor el Decreto 79/2014, de 10 de julio, del Consejo del Gobierno, por el que se regulan los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico de la Comunidad de Madrid. Mediante la citada norma, la Comunidad de Madrid reguló y estableció unas condiciones y requisitos…