Ahora que existe un claro repunte de compras de vivienda usada hay que prestar mucha atención a las ofertas de financiación que las agencias inmobiliarias proponen a los potenciales compradores. Suelen presentarse simultáneamente y bajo la denominación de otra empresa distinta a la de la agencia pero en la misma oficina y en el mismo momento de la primera visita. Por nuestra experiencia, hemos…

El arrendamiento con opción a compra es un arrendamiento normal en el que además se pacta con el inquilino que éste tenga la facultad de comprar la vivienda en un precio y plazo determinado. Este tipo de contrato, permite al inquilino usar la vivienda y decidir posteriormente si la compra o no; a su vez,…

En aquellas comunidades conflictivas, es frecuente que la Junta de Propietarios designe a un presidente y éste no quiera o no pueda ejercer dicho cargo. Especialmente en designaciones por sorteo o turno. El cargo de presidente es obligatorio y debe ser ejercido por un propietario. No hacer nada es un error, pues no libera de…

Es notoria la cantidad de promotoras (sociedades mercantiles y cooperativas) que están inmersas en concursos de acreedores, en los que muchos compradores de vivienda han perdido sus ahorros y no cuentan con los avales o seguros obligatorios de afianzamiento. Siguiendo las estadísticas del  Anuario 2012 del Colegio de Registradores de España las «quitas» sobre sus anticipos…

Del mismo modo que en Medicina, en Derecho la especialidad del abogado es fundamental. Es muy habitual observar, en páginas web, muchos despachos especialistas en «Derecho Civil», «Derecho Mercantil», «Derecho Laboral», «Derecho Procesal», etc… . No se deben confundir las anteriores disciplinas jurídicas con las áreas de práctica legal. Las disciplinas jurídicas tienen su origen en un…

Una de las modificaciones más  importantes y menos comentadas que ha supuesto la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (en vigor desde el 6 de junio de 2013), es el hecho de que el nuevo propietario puede echar al inquilino en caso de que el arrendador o anterior casero haya vendido la vivienda (artículos…

Los eslóganes publicitarios de muchas agencias ofrecen asesoramiento profesional y seguridad a los futuros vendedores de una vivienda. Sin embargo, por nuestra experiencia, creemos que la agencia, en la mayoría de supuestos, aporta comodidad a las partes pero no refuerza la seguridad jurídica de la operación. Esto se debe a: 1º No es extraño que…

Cada vez son más las cooperativas de viviendas en concurso de acreedores y cada vez son más los socios afectados por esta insolvencia. La realidad nos demuestra que hay tres grandes situaciones: 1ª Aquellos socios que tienen ya su vivienda pero la cooperativa tiene viviendas vacías y se ve abocada a solicitar el concurso porque…

Existen una serie de cláusulas en los contratos con agencias inmobiliarias que todo vendedor o comprador debería, al menos, cuestionarse. Los contratos con agencias no están sujetos a una ley singular, que los regule, considerándose contratos «atípicos» o simples corretajes inmobiliarios;  esto, en la práctica, supone que es muy importante fijarse en su clausulado. Lo que…

Empieza a no ser tan extraño que algunas comunidades de propietarios sean condenadas a pagar a sus acreedores (a veces sus propios vecinos) y eludan el pago, evitando tener fondos en cuentas corrientes y abonando los gastos comunes en efectivo al Presidente o al gestor de turno.   La Ley de Propiedad Horizontal no permite embargar bienes privativos de…

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