El cooperativista defraudado suele presentarse ante un despacho de abogados con dos tipos de daño patrimonial: (i) aquel que no le permite obtener la vivienda prometida ni recuperar el dinero desembolsado y (ii) aquel que, para obtener la vivienda, debe afrontar muchos más desembolsos de los anunciados. Este daño patrimonial no debe tolerarse. Cuando no…

Cuando vayamos a adherirnos a una cooperativa de viviendas debemos poner especial cuidado si la misma aparentemente es de ámbito nacional (Ley 27/1999 de Cooperativas). En muchos casos sus gestores escogen la ley nacional pues es más perjudicial para  los socios en importantes aspectos. Así, por ejemplo, si comparamos con la ley madrileña observamos: 1º…

En otro post vimos una serie de consejos  ante la frecuente exigencia de un aval personal de los socios a favor de los bancos para que éstos se garanticen la devolución del préstamo entregado a la Cooperativa para construir las viviendas.  Estamos hablando de avales personales de sumas muy altas que rondan el 80 %…

Para responder a la pregunta hay que distinguir dos situaciones: 1ª   Si son intereses devengados con anterioridad a que las viviendas hayan obtenido la licencia de primera ocupación. En este caso entendemos que estos intereses forman parte del coste de la vivienda ( Norma de Registro y Valoración 2ª de inmovilizado material del Plan General de Contabilidad):…

Actualmente muchos proyectos inmobiliarios de cooperativas están a la espera de encontrar financiación hipotecaria para construir sus viviendas; las entidades de crédito exigen, para conceder financiación,  ser beneficiarias de un aval personal del socio.  Este aval o afianzamiento suele ser de naturaleza mancomunada entre todos los socios y supone avalar con todo el patrimonio personal del…

La práctica totalidad de las auditorias se realizan sobre sociedades de capital (limitadas o anónimas) y una pequeña porción sólo sobre sociedades cooperativas. Basta ver  el Informe Anual de Recaudación de la Agencia Tributaria del año 2013 (pg. 42, Cuadro 3.3) para concluir que del millón cuatrocientos mil entidades declarantes del Impuesto de Sociedades en…

Como sucedió a finales de los 80 y principio de los 90,  las cooperativas y las comunidades son fórmulas muy oportunas en épocas de restricción crediticia para la adquisición de viviendas de nueva construcción. Agrupado el colectivo, y examinada su solvencia,  la entidad de crédito estará más abierta a otorgar la financiación para la construcción…

1º Las cooperativas de viviendas son entidades con una duración efímera, su objeto social y su solvencia suelen terminar con la finalización de las viviendas.  Generalmente, las gestoras que de facto las gobiernan suelen dejarlas abandonadas sin hacerse cargo de su liquidación ni de sus deudas. A lo sumo, promoverán los trámites necesarios para el concurso…

Recién el día 26 de septiembre de 2013 se publicó la Sentencia del Supremo en esta materia. Se localiza en www.poderjudicial.es como STS S1ª Pleno, 13 de septiembre de 2013 (ROJ 4496/2013). Recordemos que este asunto recoge la práctica habitual reciente  de ASEFA y otras aseguradoras, consistente en facilitar a los cooperativistas certificados de seguro de cantidades a…

Recientemente hemos tenido noticias ( El Bercial Universidad, Getafe ) que, en determinados ámbitos urbanísticos, una nueva liquidación de gastos de urbanización genera la devolución de dinero a favor de los socios de una cooperativa. Esto se explica porque las cooperativas son miembros de las Juntas de Compensación, las promotoras de la urbanización exterior y de las infraestructuras del sector….

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