Serviland, filial de Servihabitat para la gestión de carteras de suelo y desarrollo de proyectos inmobiliarios, ha contratado con Inmoabogados para el asesoramiento legal en materia de cooperativas, apelando a sus ya 30 años de experiencia en derecho cooperativo. Especialmente importante es la fase de arranque de estos proyectos que está caracterizada por optar a […]
¿PUEDO RESOLVER UNA COMPRAVENTA RECIÉN CELEBRADA PORQUE HAYA VECINOS OKUPAS?
Se nos ha presentado varias veces este supuesto: adelantadas unas arras o incluso habiendo escriturado, los compradores advierten que en el mismo edificio, o incluso colindante a su propiedad, hay okupas. Ni el contrato ni nadie ha advertido de semejante asunto y el comprador se siente estafado. ¿Puede dejar sin efecto la compraventa? ¿puede hacer […]
UNA MALA LEY PARA LOS COOPERATIVISTAS DE VIVIENDAS EN MADRID: MAYOR PLAZO PARA DEVOLVER EL DINERO
Iniciamos en este blog un serial de publicaciones en las que analizaremos lo perjudicial que resulta la nueva ley de cooperativas madrileña para aquellos que acudan a esta fórmula para adquirir una vivienda. Nuestra primera publicación en Hay Derecho denunciaba la falta de garantías para los cuantiosos desembolsos que se prevén al comprar el terreno; […]
RUIDOS POR GRIETAS EN EL PAVIMENTO DEL GARAJE
La existencia de fisuras o grietas en el pavimento del garaje de las viviendas puede obedecer a una deficiente ejecución del mismo y pueden generar ruidos inaceptables. Es habitual que el pavimento o solera se haga en dos fases: una inicial (presolera) y otra al final, terminada la edificación. Lo anterior, se debe a que […]
¿QUÉ HACER CON LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO CLANDESTINAS?
La reforma de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), RDL 7/2019, artº 2, que entró en vigor el 6 de marzo de 2019, vino a permitir a las Comunidades de Propietarios limitar o condicionar el alquiler de viviendas de uso turístico por acuerdo de la Junta adoptado por mayoría de 3/5 partes de vecinos y […]
¿ QUÉ ES Y CÓMO SE PLANTEA LA USUCAPIÓN DE UNA PLAZA DE GARAJE?
La usucapión es una institución legal que permite adquirir la propiedad de un bien inmueble, sin que haya necesariamente que haber pagado un precio a cambio. Para ello, es necesario haber poseído durante cierto tiempo, de forma pacífica e ininterrumpida y asumiendo los gastos del inmueble, como si del dueño se tratara. Precisamente son las […]
¿QUÉ HACER ANTE UN SOBREPRECIO EN LA COMPRA DE UNA VIVIENDA PROTEGIDA ENTRE PARTICULARES?
El problema de exigencias de dinero “B” más allá del precio máximo permitido por la ley para viviendas protegidas es de gran raigambre en nuestro sector inmobiliario. Como profesionales debemos rehuir participar en este tipo de operaciones pero, a veces, se nos presentan compradores afectados por esta situación o vendedores expedientados por ofertar viviendas protegidas […]
¿QUÉ SE ENTIENDE POR CONTINUAR “CON LA MISMA ACTIVIDAD” SI SE QUIEREN SUBROGAR EN UN CONTRATO DE RENTA ANTIGUA DE LOCAL DE NEGOCIO?
Aún es posible ver subrogaciones de cónyuges de inquilinos personas físicas en contratos de renta antigua ( anteriores a 1 de enero de 1995); estas subrogaciones pueden producirse cuando el inquilino titular se jubila o fallece. En esos casos, la Ley de Arrendamientos ( D. Transitoria 3ª, Apdo 1º) exige que, quien solicite la subrogación, […]
EL SUPREMO DA LA RAZÓN A Inmoabogados: su opinión fue veraz al calificar a Onnovo del Grupo Inmobiliario Ferrocarril como posible administrador de hecho de alguna de sus cooperativas
La Sentencia nº 222/2021, nº de recurso 1476/2021, de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 20 de abril de 2021 da la razón a Rafael González Tausz y su bufete Inmoabogados (TAUSZ ABOGADOS INMOBILIARIOS, S.L.U.) al considerar que su opinión sobre Onnovo del Grupo Inmobiliario Ferrocarril fue veraz y de interés general. La opinión […]
POSIBILIDAD DE RESOLVER LA COMPRAVENTA DE UNA VIVIENDA POR CULPA DE LA PANDEMIA
Actualmente son muy frecuentes las consultas de compradores a Inmoabogados donde se nos solicita opinión sobre la resolución de una compraventa firmada antes de que fuere declarado el estado de alarma por la COVID -19 en España. La pandemia no es un hecho por si solo suficiente para poder resolver una compraventa ya sea sobre […]