Si nos atenemos a la definición técnica que nos ofrece LA CONSTRUPEDIA,  la  fisura es la rotura superficial del elemento constructivo mientras la grieta es la rotura que alcanza a todo el espesor del elemento constructivo. Son patologías muy comunes en los tabiques de las viviendas y como además la fisura puede ser la antesala de…

Sí. Es frecuente que las Comunidades de Propietarios no hagan correctamente una inspección anual de los encuentros de la impermeabilización con las paredes verticales o trianual sobre elementos de la cubierta. En dichas zonas es necesario revisar el aspecto de los sellados de silicona que pueden deteriorarse con el transcurso del tiempo y originar filtraciones….

A veces sucede que el arquitecto o aparejador que firma el certificado final no es quien ha dirigido todas las obras. Es posible que quien inició los trabajos haya dado su relevo a un compañero y que sea éste quien concluya la obra. A la hora de efectuar este tipo de relevos, el arquitecto o…

En casos de patologías graves y en tiempos de crisis,  es frecuente que el promotor no tenga la suficiente solvencia para cubrir los daños ocasionados por los defectos constructivos. Una vez se cuente con un dictamen profesional que justifique la responsabilidad del arquitecto o del aparejador,  antes de demandar, la ley permite acudir a un Juez…

La LOE no se aplica a las reformas salvo que alteren sustancialmente el edificio

Es posible demandar a la U.T.E o incluso sólo a alguna de sus integrante,s pues el artículo octavo apartado d) párrafo 8 de la Ley 18/1982, de 26 de mayo, sobre Régimen Fiscal de Agrupaciones y Uniones Temporales de Empresas establece una responsabilidad solidaria de cada uno de sus miembros frente a posibles acreedores (SSTS…

En muchas ocasiones un saneamiento ejecutado deficientemente provoca una mala evacuación de las aguas residuales de la Comunidad,  lo que favorece el desbordamiento de las arquetas, la aparición de fuertes olores, o un elevado número de operaciones de mantenimiento y desatranco. Esto suele deberse a la existencia de tramos de tuberías en contrapendiente o con…

La exigencia de responsabilidades a subcontratas o suministradores puede manifestarse cuando claramente existe un mal material (mármoles, azulejos, parqué, etc…) o una instalación deficiente (calefacción, telecomunicaciones, energía solar, etc…)  y la empresa constructora está en concurso de acreedores. Bajo nuestra opinión, el artículo 17.1 de la Ley de Ordenación de la Edificación permite a la…

No. La Ley de Ordenación de la Edificación (L.O.E.) en su artículo 2.3 establece que “se considerarán comprendidas en la edificación sus instalaciones fijas y el equipamiento propio, así como los elementos de urbanización que permanezcan adscritos al edificio”. Bajo nuestra opinión, de dicho precepto se puede concluir que la urbanización interior (zonas comunes), o…

Si existe una patología constructiva en un  muro medianero debe solicitarse opinión técnica sobre su origen; si la propiedad colindante tiene en todo o en parte responsabilidad debe ser llamada al pleito por aplicación del artículo 1.907 del Código Civil; el plazo para este tipo de acciones es el de un año previsto en el…

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