Actualmente son muy frecuentes las consultas de compradores a Inmoabogados donde se nos solicita opinión sobre la resolución de una compraventa firmada antes de que fuere declarado el estado de alarma por la COVID -19 en España. La pandemia no es un hecho por si solo suficiente para poder resolver una compraventa ya sea sobre […]
HUMEDADES POR CONDENSACIÓN. ¿ UN VICIO OCULTO?
Humedades en vivienda, vicios ocultos No siempre una humedad es un problema grave. Las humedades por condensación son un buen ejemplo de ello ya que pueden deberse a malos hábitos de ventilación, uso o temperatura de las habitaciones. Intentar calentar una estancia de forma brusca, utilizar la habitación para planchar sin la debida ventilación, excesiva […]
LA FALTA DE FIRMA DEL CÓNYUGE EN UN CONTRATO DE COMPRAVENTA
A la hora de cerrar un contrato de compraventa (mal llamado muchas veces “de arras” o “de señal”) sobre un inmueble ganancial no debe omitirse la firma de uno de los cónyuges vendedores. Hacerlo supone una fuerte inseguridad jurídica pues la operación podría ser anulada por el cónyuge ausente y con certeza ningún notario va […]
EL CONSENTIMIENTO TÁCITO DE UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
Consentimiento Tácito en una Comunidad de Propietarios Cuando un vecino de una comunidad de propietarios realiza alguna actuación sin recabar el necesario consentimiento o autorización de la comunidad, sin que exista una reacción por parte de la misma, puede producirse una aceptación o consentimiento tácito por parte de dicha comunidad. Esta situación suele darse en […]
¿QUÉ ES UNA SEGUNDA HIPOTECA?
Segunda Hipoteca Es una garantía, a favor del promotor, para el supuesto de que el comprador no pueda atender parte del precio de la vivienda, cuyo pago es aplazado tras el otorgamiento de la escritura pública. Se denomina segunda hipoteca porque se formaliza tras la escritura del préstamo hipotecario de la entidad de crédito que […]
¿QUÉ ES UNA CONDICIÓN RESOLUTORIA?
Condición Resolutoria A veces por problemas de financiación, es frecuente que el promotor proponga al consumidor que parte del precio de la compraventa de la vivienda se satisfaga tras otorgarse la escritura pública, garantizándolo con una condición resolutoria explícita. Esta figura es un pacto contractual entre las partes por el que, en caso de impago del […]
LOS RIESGOS DE ANTICIPAR DINERO PARA UNA VIVIENDA ANTES DE LA LICENCIA
Antes de reformarse la Ley de Ordenación de la Edificación (L.O.E.) en materia de garantías para los anticipos a cuenta de una vivienda ( Ley 20/2015), denunciamos aqui y aqui la existencia de un lobby que pretendía rebajar la responsabilidad de los bancos frente a los consumidores afectados por viviendas sin concluir en el caso de […]
VUELVEN LOS SOBREPRECIOS A LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS
Una manifestación de la actual subida de precios es la exigencia, por parte de algunos promotores o gestores, de una cantidad más allá del precio máximo permitido para las viviendas protegidas y la dócil aceptación por parte de los compradores. La ilegalidad de estas prácticas es clara al margen de cómo se quieran instrumentar (aportación […]
Inmoabogados EN “GESTIONA RADIO” SOBRE SITUACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO
En este programa hablamos de la actual situación del mercado inmobiliario. Explicamos los errores y abusos que se cometieron en la crisis y dimos algunos consejos para que los consumidores no vuelvan a incurrir en ellos: 01º Cooperativas de viviendas: sin precio ni plazo fijos para la entrega, pero con licencia de obras (08 […]
¿HAY ARRENDAMIENTOS “INDEFINIDOS” DE LOCAL DE NEGOCIO?
No, no los hay. El arrendamiento nunca puede ser indefinido. Baste una simple lectura del artículo 1.543 del Código Civil para saber que es un contrato temporal. No obstante, tras décadas de vigencia del sistema de prórroga forzosa (potestativa para el inquilino y obligatoria para la propiedad), a partir del 9 de mayo de 1985 y hasta […]