El pasado 24 de febrero de 2017 tuvo lugar en el Hotel Fénix de Madrid el Encuentro sobre VIVIENDA 2017 organizado por la editorial CESINE a cuyo programa puede accederse aqui. Damos especial agradecimiento a dicha editorial por invitarnos a participar en estas jornadas. En su ponencia Inmoabogados transmitió DOS IDEAS BÁSICAS a todos los […]
¿QUÉ HACER AL COMPRAR CASA CON UNA HIPOTECA CAMBIARA?
Ante la compra de una vivienda usada o de segunda trasmisión, lo primero que debe examinarse es una nota simple actualizada del Registro de la Propiedad para verificar la descripción del inmueble (superficie, lindero, etc.), su naturaleza (vivienda, local, vivienda protegida) y sus posibles cargas (hipotecas, servidumbres, embargos, etc.). Respecto a dichas cargas, queremos referirnos […]
HIPOTECA MULTIDIVISA CON CONSUMIDORES: ¿ESPERAR O DEMANDAR?
No siempre seguir las pautas de una sentencia del Tribunal Supremo es garantía de éxito, aunque sea del Pleno con carácter vinculante para el resto de tribunales y juzgados. A veces las controversias están llenas de matices que implican soluciones diferentes a las resueltas previamente por el Alto Tribunal; a veces, como en el caso […]
MODELO DE RECLAMACIÓN PREVIA AL BANCO POR “CLÁUSULA SUELO”
Desde hoy ya es posible que cualquier consumidor persona física se acoja al sistema extrajudicial de reclamación por “cláusula suelo”. La norma puede consultarse aqui Las líneas maestras del sistema son: 1º Está destinado al consumidor persona física que haya suscrito un préstamo o crédito hipotecario de interés variable con una cláusula que limite a la baja […]
RECUPERACIÓN DE GASTOS DE HIPOTECA CUANDO HAY SUBROGACION
Reclamación gastos subrogación hipoteca Por todos es conocido que tras la Sentencia del Pleno del Tribunal Supremo de 23 de diciembre de 2015 (Roj: 5618/2015) pueden recuperarse los gastos asumidos por el prestatario en la formalización del préstamo con garantía hipotecaria. En dicha Sentencia, el Tribunal Supremo declaró la nulidad de la cláusula que imponía […]
EL NUEVO CONTRATO DE RESERVA EN VIVIENDAS SOBRE PLANO: EL DEPOSITO INDISPONIBLE O “ESCROW”
El 1 de enero de 2016 entró en vigor una nueva normativa que derogaba la antigua Ley 57/1968 ( analizada aquí) por la que se exigía al promotor garantizar cualquier anticipo a cuenta de una vivienda sobre plano desde que se obtuviera la licencia de obras. ¿ Qué ocurre entonces con las reservas o con […]
CUANDO TE VENDEN SOBRE PLANO LA CONSTRUCCIÓN DE TU PROPIO CHALET
Es habitual en municipios limítrofes a Madrid capital (Villanueva del Pardillo, Villanueva de la Cañada, Daganzo, Rivas, etc…) la venta de viviendas unifamiliares aisladas o pareadas sobre plano en la que los compradores firman una serie de documentos como si fueran autopromotores individuales de su propia vivienda. Según esos documentos, los compradores se dejan asesorar […]
PASE A LA PROPIEDAD: CEDER LOS DERECHOS AL COMPRADOR ANTES DE LA ESCRITURA
La mayor rentabilidad que está ofreciendo la vivienda y la existencia en Madrid de zonas donde hay una fuerte demanda está resucitando un pacto contractual que permitía “dar el pase” a la vivienda antes de escriturarla para así el comprador sacar un beneficio “ahorrándose todos los impuestos y gastos” que lleva aparejada la adquisición de […]
TRES PREGUNTAS CLAVES PARA ANALIZAR CUALQUIER ARRENDAMIENTO
1º ¿ QUÉ ES Y PARA QUE ÉS LO QUE SE ALQUILA? Estamos en la primera etapa del análisis del contrato: “la calificación” del arrendamiento. Hay que saber realmente cual es su objeto y finalidad para poder determinar qué ley se le aplica. Una vivienda puede dar origen a un arrendamiento de uso distinto al […]
¿SE PUEDEN SEGUIR TRASPASANDO LOCALES DE NEGOCIO?
Utilizamos el término “traspaso” para aquellos locales que mantienen en vigor contratos de alquiler anteriores al 9 de mayo de 1985 o aquellos posteriores a esa fecha y anteriores al 1 de enero de 1995 en los que se haya pactado expresamente la sujeción al régimen de prórroga forzosa (STS de 12 de marzo de 2015, […]