Aún es posible ver subrogaciones de cónyuges de inquilinos personas físicas en contratos de renta antigua ( anteriores a 1 de enero de 1995); estas subrogaciones pueden producirse cuando el inquilino titular se jubila o fallece. En esos casos, la Ley de Arrendamientos ( D. Transitoria 3ª, Apdo 1º) exige que, quien solicite la subrogación, […]
¿HAY ARRENDAMIENTOS “INDEFINIDOS” DE LOCAL DE NEGOCIO?
No, no los hay. El arrendamiento nunca puede ser indefinido. Baste una simple lectura del artículo 1.543 del Código Civil para saber que es un contrato temporal. No obstante, tras décadas de vigencia del sistema de prórroga forzosa (potestativa para el inquilino y obligatoria para la propiedad), a partir del 9 de mayo de 1985 y hasta […]
¿SE PUEDEN SEGUIR TRASPASANDO LOCALES DE NEGOCIO?
Utilizamos el término “traspaso” para aquellos locales que mantienen en vigor contratos de alquiler anteriores al 9 de mayo de 1985 o aquellos posteriores a esa fecha y anteriores al 1 de enero de 1995 en los que se haya pactado expresamente la sujeción al régimen de prórroga forzosa (STS de 12 de marzo de 2015, […]
¿HASTA CUÁNDO PUEDO ACTUALIZAR LA RENTA EN UN ARRENDAMIENTO?
A pesar de que en la gran mayoría de contratos de arrendamiento se incluye una cláusula de actualización de la renta, muchas veces, por desconocimiento o dejadez, van trascurriendo los años sin que el propietario actualice la renta al arrendatario. Si bien hay distintas opiniones en cuanto al plazo que tiene el arrendador para actualizar […]
LA DENEGACIÓN DE PRÓRROGA FORZOSA EN ALQUILERES DE RENTA ANTIGUA
Denegación prorroga forzosa en el alquiler La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) del año 1964 establece ciertas causas por las que no procede la prórroga forzosa de los contratos de arrendamiento de “renta antigua”. En concreto, queremos centrarnos en la primera causa dispuesta en el art. 62 de dicha norma: 1º Cuando el arrendador necesite […]
REPERCUSIÓN DE OBRAS EN LOS ARRENDAMIENTOS DE RENTA ANTIGUA
En los denominados contratos de renta antigua anteriores al 9 de mayo de 1985, los arrendadores venían repercutiendo al arrendatario los gastos derivados de las obras de conservación necesarias, realizadas en la propia vivienda o respecto a elementos comunes de la edificación (tejado, bajantes, instalación eléctrica, estructura, etc.) Sin embargo, la Sentencia del Tribunal Supremo […]