Antes de reformarse la Ley de Ordenación de la Edificación (L.O.E.) en materia de garantías para los anticipos a cuenta de una vivienda ( Ley 20/2015), denunciamos aqui y aqui la existencia de un lobby que pretendía rebajar la responsabilidad de los bancos frente a los consumidores afectados por viviendas sin concluir en el caso de […]
CINCO DIFERENCIAS ENTRE LAS NUEVAS Y ANTIGUAS GARANTÍAS EN LA COMPRA DE VIVIENDA SOBRE PLANO
El 1 de enero de 2016 entró en vigor la reforma de las garantías por los anticipos a cuenta del precio en la compra de una vivienda sobre plano. Hay diversidad de opiniones sobre las diferencias entre el régimen anterior (Ley 57/1968) y el actual (D.Ad. 1ª LOE, redacción Ley 20/2015 de Ordenación de Entidades […]
UNA LEY EN CONTRA DE LOS COMPRADORES DE VIVIENDA SOBRE PLANO Y A FAVOR DE ASEGURADORES Y BANCOS
El día 15 de julio de 2015 el BOE publicó la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia que en su Disposición Final 3ª da nueva redacción a la Disposición Adicional Primera de la Ley de Ordenación de la Edificación. La nueva redacción perjudica a los compradores o cooperativistas porque sólo hace obligatorio la […]
EL BANCO DEL PROMOTOR RESPONDE EN CASO DE VENTA DE VIVIENDA SOBRE PLANO FALLIDA. ¡POR FIN LO DICE EL SUPREMO!
Durante estos últimos meses hemos explicado aquí la existencia de sentencias vacilantes en materia de compras de viviendas fallidas sobre plano. Es decir , personas que anticiparon su dinero y que el promotor no les dio aval ni seguro ni tampoco pudieron adquirir sus viviendas.El 16 de enero de 2015, por fin, el Pleno de […]
SI NO SE CONSTRUYEN LAS VIVIENDAS, NO HAY AVAL, NI PROMOTOR SOLVENTE, EL BANCO PUEDE RESPONDER
Hemos visto aquí y aquí quién responde frente a los compradores, comuneros o cooperativistas del dinero entregado a falta de vivienda, de avales o de seguros. Supuesto nada infrecuente. En el año 2012 se han producido interesantes pronunciamientos de audiencias provinciales que consideran que el banco o caja que no verificó la existencia de avales pero que, en […]
¿QUÉ OCURRE SI EL AVAL O SEGURO NO CUBRE TODO LO ANTICIPADO POR EL COMPRADOR?
Es una obligación legal para el asegurador o la entidad avalista garantizar la devolución de todas las cantidades anticipadas al promotor por parte del comprador (artº 1.1ª de la Ley 57/1968), por lo que un aval o seguro por menos importe de lo percibido por el promotor del comprador, comunero o cooperativista no limita la […]
¿SE PUEDE DEJAR SIN EFECTO O IMPEDIR LA EJECUCIÓN DE UN AVAL?
En determinadas ocasiones, el promotor podría solicitar, en un procedimiento judicial contra el comprador y como medida cautelar, que éste se abstenga de demandar judicialmente a la entidad avalista. Es decir que no ejecute el aval o seguro al amparo del artículo 727.7ª de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Es el supuesto que recoje el Auto de la A.P. de Almería de […]
¿SE PUEDE DEJAR DE PAGAR LOS ANTICIPOS SI NO HAY AVAL?
Existen pronunciamientos jurisprudenciales en ambos sentidos: Así los que entienden factible dicha suspensión por ser un derecho del comprador, y ello por la propia motivación esencial de la Ley 57/68, que es la protección de la persona que ha puesto en juego sumas de dinero para la compra de una vivienda que está en fase […]
¿QUE OCURRE CON EL AVAL SI LA COMUNIDAD AUTONOMA NO OTORGA CÉDULA DE HABITABILIDAD?
Actualmente son varias las Comunidades Autónomas que han suprimido la cédula de habitabilidad (Andalucía, Castilla La Mancha, Galicia, Castilla y Léon y País Vasco) o la reservan para segundas o posteriores entregas (Madrid y Aragón); en estos casos, la licencia de primera ocupación sustituye a la cédula y sería el documento que permitiría la cancelación […]
¿EL AVAL O SEGURO PUEDEN VENCER EN FECHA ANTERIOR AL PLAZO DE ENTREGA?
No. El artículo 4 de la Ley 57/1968 establece de forma imperativa que estas garantías sólo se cancelarán cuando se otorgue la cédula de habitabilidad y se acredite la entrega de la vivienda. Es decir, cualquier plazo de vencimiento, que no guarde relación con lo anterior, será nulo de pleno derecho por limitar los derechos del […]