Consentimiento Tácito en una Comunidad de Propietarios Cuando un vecino de una comunidad de propietarios realiza alguna actuación sin recabar el necesario consentimiento o autorización de la comunidad, sin que exista una reacción por parte de la misma, puede producirse una aceptación o consentimiento tácito por parte de dicha comunidad. Esta situación suele darse en […]
OBRAS ILEGALES QUE PUEDEN ACTIVAR UN NUEVO PLAZO DE PRESCRIPCION
En muchas ocasiones nos encontramos con supuestos en los que se realizan obras que infringen la normativa urbanística aplicable, pero que acaban superando los plazos de prescripción o caducidad sin que se inicie expediente urbanístico alguno por parte de la administración competente. Sin embargo, dichos plazos de prescripción (generalmente cuatro años respecto a la sanción […]
¿ES NECESARIO CONTAR CON EL VOTO DE LOS AUSENTES EN OBRAS SOBRE ELEMENTOS COMUNES?
Tal y como exponíamos aquí con la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), mediante la Ley 8/2013, de 6 de junio, se modificó el régimen de mayorías para la adopción de acuerdos respecto a la realización de determinadas actuaciones en una Comunidad de Propietarios que antes exigían la unanimidad. En concreto, en el artículo 10.3.b) […]
NO ES NECESARIA LA UNANIMIDAD PARA ABRIR UNA VENTANA EN LA FACHADA
¿Abrir una ventana en la fachada? Hasta el día 28 de junio de 2013, fecha de entrada en vigor de la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal, (producida por la Ley 8/2013 de 6 de junio, de Rehabilitación), tanto la propia legislación como la doctrina jurisprudencial establecían que la realización de obras en los elementos […]
LA FALTA DE ACUERDO PREVIO DE LA COMUNIDAD DE VECINOS NO IMPIDE LA OBTENCIÓN DE LICENCIA DE OBRAS
Con la reforma del art. 10.3 de la Ley de Propiedad Horizontal llevada a cabo por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, se ha reavivado el debate acerca de la necesidad de autorización previa de la comunidad de propietarios para la obtención de la correspondiente licencia de obras. Si bien nos hemos […]
CHIMENEAS O SALIDAS DE HUMOS ILEGALES
¿Te entra humo de la chimenea del vecino? No es infrecuente tener que soportar olores o ruidos de una salida de humos o chimenea ilegal junto a nuestra vivienda. Estas instalaciones, además, suelen entrañar, sobre todo, un riesgo en materia de prevención de incendios y protección del medio ambiente, por lo que son susceptibles de […]
HUMEDADES Y FILTRACIONES: ANTES DE DEMANDAR HAY QUE TENER EN CUENTA A TODOS LOS AFECTADOS
En comunidades de vecinos es muy habitual la aparición de humedades o filtraciones en techos o paredes cuyo origen se desconoce y cuya responsabilidad es una incógnita. Ya seamos propietarios o seamos la propia Comunidad tenemos que tener bien presente que debemos demandar a todos los posibles afectados, salvo que contemos con un informe pericial que deslinde […]
BAJO CUBIERTAS ILEGALES: CUIDADO CON LAS VENTANAS VELUX.
Igual que vimos en este post en cuanto a los áticos, otra de las actuaciones ilegales más comunes que se realizan en los pisos más altos de los edificios son los acondicionamientos de los espacios bajo cubierta para convertirlos en desván, habitación adicional o incluso cuarto de baño. A veces, son los propios promotores quienes […]
LOS LOCALES COMERCIALES TIENEN MÁS FACIL HACER OBRAS QUE LAS VIVIENDAS EN COMUNIDADES DE VECINOS
Existe una constante jurisprudencia que reconoce a los dueños o usuarios de locales de negocio alterar los elementos comunes de un edificio en mayor grado que a los de las viviendas [SSTS 15 ( ROJ 5979/2009) y 28 de octubre de 2009 (ROJ 6459/2009), 11 de febrero de 2010 (ROJ 331/2010) , 17 enero de 2012 (ROJ 282/2012)]. […]
¿QUIEN REPARA LA TERRAZA DEL ÁTICO O DEL BAJO?
Los áticos y los bajos suelen ser los elementos más polémicos de los edificios. En ellos frecuentemente confluyen los derechos y obligaciones de la Comunidad, del propietario o titular del derecho de uso y del usuario propiamente dicho (si son distintos). Si encima, el perjudicado es el vecino de abajo adivinar quién es el responsable […]