La existencia de fisuras o grietas en el pavimento del garaje de las viviendas puede obedecer a una deficiente ejecución del mismo y pueden generar ruidos inaceptables. Es habitual que el pavimento o solera se haga en dos fases: una inicial (presolera) y otra al final, terminada la edificación. Lo anterior, se debe a que […]
HUMEDADES POR CONDENSACIÓN. ¿ UN VICIO OCULTO?
Humedades en vivienda, vicios ocultos No siempre una humedad es un problema grave. Las humedades por condensación son un buen ejemplo de ello ya que pueden deberse a malos hábitos de ventilación, uso o temperatura de las habitaciones. Intentar calentar una estancia de forma brusca, utilizar la habitación para planchar sin la debida ventilación, excesiva […]
GRIETAS O FISURAS EN VIVIENDAS: SEIS PASOS LEGALES A DAR
Si nos atenemos a la definición técnica que nos ofrece LA CONSTRUPEDIA, la fisura es la rotura superficial del elemento constructivo mientras la grieta es la rotura que alcanza a todo el espesor del elemento constructivo. Son patologías muy comunes en los tabiques de las viviendas y como además la fisura puede ser la antesala de […]
¿UNA HUMEDAD PUEDE SER DEBIDA A FALTA DE MANTENIMIENTO?
Sí. Es frecuente que las Comunidades de Propietarios no hagan correctamente una inspección anual de los encuentros de la impermeabilización con las paredes verticales o trianual sobre elementos de la cubierta. En dichas zonas es necesario revisar el aspecto de los sellados de silicona que pueden deteriorarse con el transcurso del tiempo y originar filtraciones. […]
¿PUEDE EL ARQUITECTO O APAREJADOR QUE FINALIZA LAS OBRAS ECHAR LA CULPA A UN COMPAÑERO ANTERIOR QUE PARTICIPÓ EN ELLAS?
A veces sucede que el arquitecto o aparejador que firma el certificado final no es quien ha dirigido todas las obras. Es posible que quien inició los trabajos haya dado su relevo a un compañero y que sea éste quien concluya la obra. A la hora de efectuar este tipo de relevos, el arquitecto o […]
¿CÓMO SE PUEDE DEMANDAR A LA COMPAÑÍA DE SEGUROS DEL ARQUITECTO O DEL APAREJADOR?
En casos de patologías graves y en tiempos de crisis, es frecuente que el promotor no tenga la suficiente solvencia para cubrir los daños ocasionados por los defectos constructivos. Una vez se cuente con un dictamen profesional que justifique la responsabilidad del arquitecto o del aparejador, antes de demandar, la ley permite acudir a un Juez […]
¿ES APLICABLE LA LOE A UNA REFORMA DE UN LOCAL DE NEGOCIO?
La LOE no se aplica a las reformas salvo que alteren sustancialmente el edificio
¿SE PUEDE DEMANDAR A UNA U.T.E. SI FUESE LA PROMOTORA DEL EDIFICIO?
Es posible demandar a la U.T.E o incluso sólo a alguna de sus integrante,s pues el artículo octavo apartado d) párrafo 8 de la Ley 18/1982, de 26 de mayo, sobre Régimen Fiscal de Agrupaciones y Uniones Temporales de Empresas establece una responsabilidad solidaria de cada uno de sus miembros frente a posibles acreedores (SSTS […]
¿LOS OLORES O ATASCOS FRECUENTES EN EL SANEAMIENTO DE LA COMUNIDAD SON DEFECTOS CONSTRUCTIVOS?
En muchas ocasiones un saneamiento ejecutado deficientemente provoca una mala evacuación de las aguas residuales de la Comunidad, lo que favorece el desbordamiento de las arquetas, la aparición de fuertes olores, o un elevado número de operaciones de mantenimiento y desatranco. Esto suele deberse a la existencia de tramos de tuberías en contrapendiente o con […]
¿LOS PROPIETARIOS PUEDEN DEMANDAR DIRECTAMENTE A LOS SUMINISTRADORES O SUBCONTRATISTAS?
La exigencia de responsabilidades a subcontratas o suministradores puede manifestarse cuando claramente existe un mal material (mármoles, azulejos, parqué, etc…) o una instalación deficiente (calefacción, telecomunicaciones, energía solar, etc…) y la empresa constructora está en concurso de acreedores. Bajo nuestra opinión, el artículo 17.1 de la Ley de Ordenación de la Edificación permite a la […]