Sí, siempre que la operación se haya celebrado gracias a la intervención del agente. Es habitual que las agencias exijan a cada visitante de un inmueble la firma de una hoja de visita que, en su caso, pueda servirles de prueba para demostrar su participación en la operación. Por tanto, para el devengo de los […]
¿LA GESTORA PUEDE COMERCIALIZAR LOS INMUEBLES DE LA COOPERATIVA O COMUNIDAD? ¿Y EL PROMOTOR RESPECTO DE LOS INMUEBLES DEL BANCO?
Sí. Es muy habitual que las gestoras comercialicen, para el arriendo o la compra, los locales o viviendas de las cooperativas o comunidades que gestionan, siendo aplicable para ellas también el contrato de agencia conjugado (en el caso de las cooperativas) con los preceptos de la ley de cooperativas, que exije un pronunciamiento expreso de […]
¿UN AGENTE ES UN COMISIONISTA?
No. Existen varias diferencias: El comisionista actúa conforme a las instrucciones que le dé el comitente o empresario y su nivel de diligencia no tiene por qué ser tan exigente como el del agente (un comisionista no necesariamente tiene que ser comerciante o empresario). El agente actúa en interés del empresario con un mayor nivel […]
EL CONTRATO PARA LA COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE ¿ES UN CONTRATO DE AGENCIA?
No lo es. El contrato de agencia o comercialización inmobiliaria exige el desarrollo de una actividad estable y duradera en el tiempo que pretende la conclusión de una pluralidad de negocios a favor de un empresario. El encargo de venta o compra de un inmueble a una agencia inmobiliaria es un contrato de corretaje por […]
¿SE PUEDEN RECLAMAR COMISIONES CONCLUIDO EL CONTRATO DE COMERCIALIZACIÓN?
Sí. En el caso de que alguna operación promovida por el agente (la firma de una reserva o un contrato de compraventa) suponga el otorgamiento de una escritura pública ya extinguido el contrato, el agente tiene derecho a su comisión aunque hayan transcurrido más de tres meses desde la extinción del contrato. Lo anterior sobre […]
¿SE DEBE PAGAR COMISIÓN AL AGENTE SI FINALMENTE NO HAY ESCRITURA CON EL COMPRADOR?
Si la ausencia del otorgamiento de escritura se debe a razones ajenas al promotor, no se debe pagar la comisión; por ejemplo: se resuelve la compraventa porque el comprador no encuentra financiación. En cambio, si se debe a razones imputables al promotor o a otros agentes de los que él deba responder, sí se devenga […]
¿QUÉ LEY REGULA EL CONTRATO CON UNA AGENCIA COMERCIALIZADORA DE VIVIENDAS?
Si se trata de encargos de comercialización de un grupo de viviendas (por ejemplo promociones inmobiliarias), este tipo de relaciones se regula por lo previsto en la Ley 12/1992, de 27 de mayo sobre el Contrato de Agencia. Hay que considerar que la empresa comercializadora contratada por el promotor procura de forma estable, duradera y […]
¿QUÉ RESPONSABILIDAD TIENE EL COMERCIALIZADOR FRENTE AL PROMOTOR Y AL CONSUMIDOR?
Frente al promotor, el agente no se responsabiliza del buen fin de la operación salvo que cobre una prima extra por este concepto. El artículo 19 de la Ley 12/1992 del Contrato de Agencia establece: El pacto por cuya virtud el agente asuma el riesgo y ventura de uno, de varios o de la totalidad […]