El problema de exigencias de dinero “B” más allá del precio máximo permitido por la ley para viviendas protegidas es de gran raigambre en nuestro sector inmobiliario. Como profesionales debemos rehuir participar en este tipo de operaciones pero, a veces, se nos presentan compradores afectados por esta situación o vendedores expedientados por ofertar viviendas protegidas […]
VUELVEN LOS SOBREPRECIOS A LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS
Una manifestación de la actual subida de precios es la exigencia, por parte de algunos promotores o gestores, de una cantidad más allá del precio máximo permitido para las viviendas protegidas y la dócil aceptación por parte de los compradores. La ilegalidad de estas prácticas es clara al margen de cómo se quieran instrumentar (aportación […]
¿PUEDO DESCALIFICAR UNA VIVIENDA PROTEGIDA? EL GALIMATÍAS DE LA DURACIÓN DE SU RÉGIMEN LEGAL DE PROTECCIÓN
Nos encontramos muchas veces con clientes que, habiendo comprado una vivienda usada, descubren que es de “protección oficial” o “protegida” por alguna comunidad autónoma. Esta situación es muy importante puesto que afecta a cualquier compraventa que se quiera efectuar mientras dure su régimen legal (muchos años o décadas). Hay viviendas que su descalificación voluntaria no es […]
ANUNCIOS DE VENTA DE VIVIENDA PROTEGIDA: ¡CUIDADO CON EL SOBREPRECIO!
Recientemente hemos tenido constancia de varios casos en los que la Comunidad de Madrid iniciaba un expediente sancionador frente a aquellos propietarios que anunciaban la venta de una vivienda con protección pública con un precio superior al máximo permitido por la normativa de viviendas con protección pública. Dicho procedimiento sancionador se amparaba en el artículo […]
SUBASTA JUDICIAL DE VIVIENDA PROTEGIDA: ¿ES LEGAL EL SOBREPRECIO EN SU VALORACIÓN?
La situación del sobreprecio en subasta judicial es distinta a la descrita para compraventas y arrendamientos de vivienda protegida ya expresada en este blog. Para analizar dicha situación, partiremos de la opinión del Tribunal Supremo en relación a la valoración de las viviendas protegidas en los supuestos de liquidación de la sociedad de gananciales, puesto […]
¿EN UNA VIVIENDA PROTEGIDA LA RECLAMACIÓN POR DEFECTOS CONSTRUCTIVOS ES IGUAL?
Aunque se trate de viviendas de protección oficial o protegidas, los promotores responden de igual forma que una vivienda normal. Lo anterior incluso aunque el promotor sea una empresa municipal o pública, como así lo consideró la SAP de la Rioja de 20 de julio de 2009 cuando el promotor era el Instituto Riojano de […]
¿ES ABUSIVO UN PLAZO DE ENTREGA FIJADO A PARTIR DE LA CALIFICACIÓN DEFINITIVA?
Entendemos que no. Es habitual encontrarnos con contratos de compraventa que no establecen una fecha de entrega clara y precisa y que se limiten a fijarla para el momento de la obtención de la calificación definitiva. Esto sucede porque, en muchas comunidades autónomas, se exige a los promotores recoger, en los clausulados de los contratos, […]
¿LLEVA IVA EL CAPITAL SOCIAL DE UNA COOPERATIVA ?
No. Hemos constatado, en sede de cooperativas de vivienda y en algunas ocasiones, el fraude de exigir elevadas aportaciones a capital social a los socios con el fin de encubrir un sobreprecio en la vivienda protegida. Desgraciadamente, esta situación, que podría acarrear también sanciones administrativas, es aceptada por el cooperativista que ya ve con buenos […]
¿CUALQUIERA PUEDE ACCEDER A UNA VIVIENDA PROTEGIDA?
No. Antes de que legislaran las Comunidades Autónomas en materia de vivienda protegida, el nivel de ingresos de los futuros adquirentes sólo era un requisito necesario para acceder a la financiación cualificada para la compra de viviendas protegidas. Las Comunidades Autónomas, en su normativa, han incluido un nivel de ingresos máximos para poder acceder a […]
¿ EN RÉGIMEN DE COOPERATIVA O COMUNIDAD PUEDE COBRARSE MÁS DEL PRECIO MÁXIMO LEGAL?
No. Los precios máximos legales de adjudicación deben ser respetados por la Cooperativa o la Comunidad de Propietarios. Vulnerar los precios máximos de adjudicación suele ser calificado como infracción muy grave por la legislación administrativa (del mismo modo que en la compraventa). Por ejemplo: artº 8 a) de la Ley 9/2003 del régimen sancionador en […]