La duración de estos contratos suele fijarse en 5 o más años, prorrogables por iguales periodos si no media denuncia de alguna de las partes. Además, habitualmente, se incluye un pacto por el que se fija una indemnización por resolución unilateral del contrato por parte de los propietarios de la edificación. Esta materia ha sido […]
¿UN PROPIETARIO CON POCOS INGRESOS PUEDE VETAR LA INSTALACIÓN DE UN ASCENSOR?
Desde el 3 de agosto de 2011 hasta el 28 de junio de 2013 si alguien legitimado para ello solicitaba la instalación de un ascensor, la Comunidad estaba obligada a su instalación si el importe de dicha instalación no excedía de doce mensualidades de gastos comunes. Esta obligación podía ser vetada por aquellos propietarios que […]
¿QUÉ COMUNIDADES AUTÓNOMAS PREVÉN LA EXPROPIACIÓN DE ESPACIOS PARA INSTALAR ASCENSORES?
En esta materia, como hemos visto en otro post , el País Vasco ha sido pionero y, actualmente, ya son varios los municipios que están dictando ordenanzas que posibilitan las expropiaciones. Tenemos noticias de que así está sucediendo en Baracaldo, Eibar, Getxo, Leioa y Llodio. En Castilla y León, la Ley 9/2010 del derecho a la […]
¿SE NECESITA AUTORIZACIÓN DE LA COMUNIDAD PARA INSTALAR UNA CÁMARA EN UN ASCENSOR?
Creemos que la instalación de cámaras en elementos comunes exige de un acuerdo de la Junta por mayoría reforzada de las tres quintas partes de los propietarios con derecho a voto, que a su vez representen las tres quintas partes de los coeficientes de participación. Al tratarse de grabaciones de imágenes de personas, estamos ante […]
¿SE PUEDE RESERVAR EL USO DEL ASCENSOR A DETERMINADOS VECINOS?
Posibilidad de reservar el ascensor a determinados vecinos por causas objetivas y probadas y mediante acuerdo mayoritario de la Junta General
¿QUIEN RESPONDE SI EL ASCENSOR HACE MUCHO RUIDO?
En principio, se trata de una instalación común cuyo correcto funcionamiento debería ser verificado por la Comunidad de Propietarios. Aunque no contemos con el apoyo de la Comunidad, antes de judicializar nuestra reclamación debemos efectuar un análisis, contratando un laboratorio acústico que evalúe los niveles de inmisión sonoros de la instalación. Si los valores que […]
¿SE PUEDE EXPROPIAR PARTE DE UN LOCAL O VIVIENDA PARA INSTALAR UN ASCENSOR?
Existe la posibilidad de que el acuerdo de instalación de un ascensor lleve aparejada la ocupación de parte de algún elemento privativo de una vivienda o local. Si el propietario afectado consiente expresamente esa privación, el problema desaparece porque se estaría dando cumplimiento a lo que establece el artículo 11.4 de la Ley de Propiedad […]
¿CUAL ES EL QUORUM NECESARIO PARA LA INSTALACIÓN DE UN ASCENSOR?
Según establece el artículo 17.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, tras la reforma efectuada mediante la D. F. 1ª de Ley 8/2013 de Rehabilitación aplicable desde el 28 de junio de 2013-, para la instalación del servicio de ascensor es necesario un acuerdo de la Junta de propietarios adoptado por la mayoría de votos favorables del […]