Es muy frecuente que queden cooperativas con viviendas o garajes vacíos a la espera de ser vendidos, durante varios meses o años. Esta etapa se inicia desde el momento en que se otorga la licencia de primera ocupación y todos los socios han escriturado las viviendas. Pues bien desde ese mismo instante, al haber concluido el […]
¿RESPONDE EL AYUNTAMIENTO POR OTORGAR INDEBIDAMENTE LA LICIENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN?
En teoría, nada se opone a la posibilidad de exigir responsabilidades a un Ayuntamiento o Administración por otorgar indebidamente una licencia de primera ocupación sin haber efectuado la labor de policía urbanística que exige tal acto reglado. Esta situación puede darse en aquellos casos en los que la vivienda no puede habitarse a pesar de […]
¿CUAL ES LA BASE IMPONIBLE DE LA TASA QUE LIQUIDA EL AYUNTAMIENTO POR LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN?
La licencia de primera ocupación, siempre que haya sido otorgada expresamente, supone el devengo de la tasa por prestación de servicios urbanísticos (licencias urbanísticas). La base imponible de dicha tasa está constituida exclusivamente por el presupuesto de ejecución material final de la obra ejecutada recogido en Proyecto. No se incluyen honorarios de facultativos, ni beneficio […]
¿SE PUEDE DENEGAR LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN POR CUALQUIER MOTIVO?
Evidentemente no. Siguiendo las palabras de CANO MURCIA, A en su obra Las Licencias de Primera Utilización u Ocupación pg. 81, Ed. 1997 (referida en DIALNET) “el principio de proporcionalidad es el principal recurso que tiene el administrado ante una denegación de licencia de primera ocupación ”. INMOABOGADOS considera que, ante una laguna en la […]
¿ES NECESARIA LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN SI CONTAMOS CON LICENCIA DE APERTURA O FUNCIONAMIENTO?
Por regla general sí es necesaria, dado que son autorizaciones distintas. Sólo en aquellos casos excepcionales,en los que la licencia de actividad haya “absorbido” a la licencia de obras en un único expediente administrativo, puede considerarse innecesaria la licencia de primera ocupación. Estas excepciones suelen plantearse en aquellos supuestos en los que la actividad coincide […]
¿ES LO MISMO LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN QUE LA LICENCIA DE APERTURA O FUNCIONAMIENTO?
No. La licencia de apertura o funcionamiento supone la autorización administrativa para la puesta en marcha de las instalaciones proyectadas y autorizadas previamente por la licencia de actividad. La licencia de primera ocupación verifica que lo edificado se adapta al uso permitido y a lo autorizado en su día mediante la licencia de obras. Advierte […]
¿PUEDEN DENEGAR LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN POR EXIGENCIAS RELATIVAS A LA URBANIZACIÓN?
Problemas licencia primera ocupación La denegación o condicionamiento de la licencia de primera ocupación a la realización de obras de urbanización u otros trabajos, sólo se puede justificar si previamente en la licencia de obras ya se contemplaban dichas actuaciones como necesarias. La jurisprudencia (SSTS de 4 de diciembre de 1985 y 14 de diciembre […]
¿SE PUEDE OBTENER LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN POR SILENCIO ADMINISTRATIVO?
Entendemos que, desde la promulgación del Real Decreto Ley 8/2011 de medidas de apoyo a deudores hipotecarios (artº 23) no pueden entenderse concedidas por silencio positivo las licencias de primera ocupación. Esta norma tiene su origen en la polémica surgida entre distintos Tribunales con respecto a la posibilidad de obtener licencias contra el planeamiento mediante el […]
¿SE PUEDEN CONTRATAR SUMINISTROS (GAS, ELECTRICIDAD, ETC…) SIN LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN?
Desgraciadamente no podemos dar una respuesta simple. La normativa que regula esta materia es de carácter autonómico y sobre todo municipal (ordenanzas de tramitación de licencias). Lo habitual es exigirla como presupuesto previo a la contratación de suministros (por ejemplo, en Madrid, artº 160.2 Ley 9/2001; en Valencia, artº 5.3 de la Ley 8/2004) pero […]
¿SE PUEDE CONDICIONAR LOS PLAZOS DE ENTREGA A LA OBTENCIÓN DE LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN?
INMOABOGADOS ha advertido en muchos contratos la vinculación del plazo de entrega o bien a la obtención de la licencia de primera ocupación o al transcurso de unos meses desde la obtención de la licencia de obras. Entendemos que esta cláusula puede ser abusiva dado que la tramitación y obtención de tales permisos es previsible […]