Alquiler con opción a compra entre particulares El arrendamiento con opción a compra es un arrendamiento normal en el que además se pacta con el inquilino que éste tenga la facultad de comprar la vivienda en un precio y plazo determinado. Este tipo de contrato, permite al inquilino usar la vivienda y decidir posteriormente si […]
¿SE PUEDE GARANTIZAR UN CRÉDITO CON UNA OPCIÓN DE COMPRA?
Sí. La jurisprudencia, entre otras, la STS de 16 de mayo de 2000 (verla en poderjudicial ) ha permitido el uso de la opción de compra como garantía atípica -junto con fórmulas como el “lease back”- para asegurar la devolución de un crédito o préstamo . El ejercicio de la opción sólo supone para el […]
¿ES NECESARIO CONSIGNAR JUDICIALMENTE EL PRECIO PARA EJERCITAR LA OPCIÓN?
Depende. Si el pago del precio es condición para el ejercicio de la opción sí sería necesaria la consignación judicial previo ofrecimiento de pago y anuncio de la consignación; en caso de que el pago no sea un requisito para el ejercicio de la opción, consideramos que no es necesario (fue el supuesto de la […]
¿SE PUEDE ENTENDER PRORROGADA LA OPCIÓN DE COMPRA SI SE PRORROGA EL ARRENDAMIENTO?
No. Aunque el contrato de arrendamiento se prorrogue en la forma legalmente prevista (tácita reconducción), la opción de compra debe ejercitarse antes del último día concedido para tal fin. En este sentido, pueden verse SSAAPP de Madrid de 6 de abril de 2006 y 15 de septiembre de 2004. Sólo sería posible su prórroga si […]
¿SE PUEDE TRANSMISTIR A UN TERCERO LA OPCIÓN DE COMPRA?
Consideramos que sí es posible siempre que se haya previsto en el contrato de arrendamiento, recomendando, en estos casos, la notificación de la cesión al arrendador. Si no se ha previsto contractualmente debe consentirla en todo caso el arrendador. En sede de arrendamientos con opción de compra, un supuesto similar ha sido el que recoge […]
¿CÓMO TRIBUTA EL PACTO DE OPCIÓN DE COMPRA DE UN INMUEBLE?
En cuanto a la tributación indirecta del citado pacto, éste, en todo caso, tiene la consideración de un hecho imponible distinto al arrendamiento. Así entonces, cuando el concedente de la opción es un empresario sujeto pasivo del I.V.A. y ésta se conceda a título oneroso, la opción de compra tiene la consideración de prestación de […]
¿SE PUEDE AUTOCANCELAR UNA OPCIÓN DE COMPRA YA CADUCADA E INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD?
El hecho de que haya transcurrido el plazo para ejercitar la opción no supone que el asiento registral haya caducado también. En este sentido el artº 177 del Reglamento Hipotecario exige que hayan transcurrido cinco años desde que caducó la opción de compra. La cancelación conviene que sea instada al Registro de la Propiedad por […]
¿SE PUEDE DESAHUCIAR A UN INQUILINO POR FALTA DE PAGO SI TIENE UNA OPCIÓN DE COMPRA?
Sí se le puede desahuciar y además dicho desahucio no supone la pérdida del derecho de opción de compra salvo que contractualmente se haya vinculado la eficacia de la opción de compra con la vigencia del arrendamiento. Además, es posible que coexistan dos procedimientos judiciales distintos uno por desahucio y otro por el ejercicio de […]
¿SE PUEDE VENDER LA VIVIENDA A UN TERCERO SI LA TIENE ARRENDADA CON OPCIÓN DE COMPRA?
El hecho de tener la vivienda arrendada e incluso con un pacto de opción de compra no impide la posible venta a un tercero por parte del propietario o promotor. Si esta situación sucede, en términos generales, pueden ocurrir dos supuestos: 1º Si la opción de compra figuraba inscrita en el Registro de la Propiedad, […]
¿ES VÁLIDO EL PACTO POR EL QUE EL PROPIETARIO PUEDE ANULAR LA OPCIÓN DE COMPRA?
No. La inclusión de esa cláusula es equivalente a dejar a la simple voluntad del promotor o propietario el ejercicio de la opción de compra. Se vulnera un principio general de nuestro Ordenamiento Jurídico por el que se prohíbe que el cumplimiento de los contratos esté al arbitrio de una de las partes (artº 1.256 […]