La usucapión es una institución legal que permite adquirir la propiedad de un bien inmueble, sin que haya necesariamente que haber pagado un precio a cambio. Para ello, es necesario haber poseído durante cierto tiempo, de forma pacífica e ininterrumpida y asumiendo los gastos del inmueble, como si del dueño se tratara. Precisamente son las […]
RÉGIMEN LEGAL DEL ARRENDAMIENTO DE PLAZAS DE GARAJE
El alquiler de plazas de garaje de manera independiente es una práctica muy extendida. Sin embargo, a menudo nos encontramos con cuestiones acerca del régimen legal que regula esta clase de arrendamientos. Si bien existe cierta discrepancia, la opinión doctrinal y jurisprudencial mayoritaria se decanta por considerar que el arrendamiento de una plaza de garaje […]
SI EN LA PLAZA DE GARAJE CABEN DOS COCHES ¿ SE PUEDE VENDER EL 50 % DE LA MISMA A UN TERCERO?
La asignación o dibujo de plazas de garaje no suele ser caprichosa sino que obedece a una licencia de funcionamiento que limitael número de vehículos a motor que pueden guardarse en el local destinado a garaje. El hecho de que existan plazas más grandes que otras, incluso que, en una de ellas, pudieran aparcarse físicamente […]
EN EL CASO DE EXISTIR SÓLO UN ACCESO AL GARAJE A TRAVÉS DE LAS VIVIENDAS ¿SE PUEDE PROHIBIR EL ACCESO AL GARAJE A AQUELLOS QUE NO SEAN PROPIETARIOS?
Entendemos que un acuerdo en ese sentido sería una situación de abuso de derecho anulable judicialmente. Supuestos análogos pueden verse en la SAP de Barcelona de 20 de julio de 2007 y la STS 18 de septiembre de 2006 (esta última verla en PODER JUDICIAL). Sería incluso conveniente exigir en el mismo procedimiento de impugnación […]
¿ POR CUANTO TIEMPO, COMO MÍNIMO, SE PUEDE ALQUILAR UNA PLAZA DE GARAJE?
Normativa alquiler plaza de garaje El alquiler de plazas de garaje no accesorias a la vivienda ( alquiladas con carácter independiente) se rige por el artº 1546 y s.s. del Código Civil por lo que su duración estará en función de lo pactado en el contrato o, en su defecto, del modo en que se […]
¿CÓMO SÉ QUE ESTÁN BIEN DIBUJADAS LAS LÍNEAS DE MI PLAZA DE GARAJE ?
¿Modificar las líneas de la plaza de garaje? En ocasiones en las que la plaza es una cuota indivisa de toda una finca destinada a garaje, en el Regitsro de la Propiedad se depositan planos de las plazas provenientes del Proyecto de la Edificación (artº 53 b) del RD 1093/1997) o también -aun cuando no […]
¿ME PUEDEN OBLIGAR A COMPRAR UNA SEGUNDA PLAZA DE GARAJE?
En algunas ocasiones, por así preverlo los Planes Parciales u otros instrumentos de planeamiento pormenorizado, el promotor está obligado a asignar dos o más plazas de garaje a cada vivienda o local. En este sentido, puede ser ajustado a Derecho que el promotor, en su contrato de compraventa, no sólo venda la vivienda sino que […]
¿SE PUEDE GUARDAR UNA MOTO EN UN TRASTERO?
Entendemos que, desde el punto urbanístico, no se puede dar un uso distinto (depósito de vehiculos a motor) a un espacio que no está diseñado para ello. Los trasteros tienen exigencias técnicas pensadas para el depósito de enseres relacionados con la vivienda y no para guardar motos; para ellos, existen otros espacios que reúnen condiciones […]
¿PUEDO APARCAR LA MOTO EN MI PLAZA DE GARAJE?
Se puede colocar una o varias motos dentro del espacio privativo de la propia plaza siempre que la licencia de funcionamiento o el planeamiento municipal del garaje no limite el número ni el tipo de vehículos que pueden hacer uso de dicha instalación. También debe tenerse en cuenta el seguro de la Comunidad, pues puede penalizar […]
¿PUEDO VALLAR MI PLAZA DE GARAJE SI OTROS VECINOS LO HAN HECHO?
Por lo general, el cerramiento de las plazas de garaje, al alterar su configuración, exige la autorización de la Junta de Propietarios por unanimidad. Si bien hay ocasiones que, habiéndose efectuado por varios vecinos de forma explícita y habiéndose consentido por el resto durante un largo tiempo, puede entenderse autorizado dicho cerramiento. Para saber la […]