En este programa hablamos de la actual situación del mercado inmobiliario. Explicamos los errores y abusos que se cometieron en la crisis y dimos algunos consejos para que los consumidores no vuelvan a incurrir en ellos: 01º Cooperativas de viviendas: sin precio ni plazo fijos para la entrega, pero con licencia de obras (08 […]
¿QUÉ HACER SI PIDEN EL AVAL PERSONAL DEL SOCIO PARA CONSTRUIR LAS VIVIENDAS?
Actualmente muchos proyectos inmobiliarios de cooperativas están a la espera de encontrar financiación hipotecaria para construir sus viviendas; las entidades de crédito exigen, para conceder financiación, ser beneficiarias de un aval personal del socio. Este aval o afianzamiento suele ser de naturaleza mancomunada entre todos los socios y supone avalar con todo el patrimonio personal del […]
LA RESPONSABILIDAD DEL AUDITOR EN LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDAS
La práctica totalidad de las auditorias se realizan sobre sociedades de capital (limitadas o anónimas) y una pequeña porción sólo sobre sociedades cooperativas. Basta ver el Informe Anual de Recaudación de la Agencia Tributaria del año 2013 (pg. 42, Cuadro 3.3) para concluir que del millón cuatrocientos mil entidades declarantes del Impuesto de Sociedades en […]
ADHESIÓN DEL COMPRADOR DE VIVIENDA A UN CONVENIO DE ACREEDORES
Es notoria la cantidad de promotoras (sociedades mercantiles y cooperativas) que están inmersas en concursos de acreedores, en los que muchos compradores de vivienda han perdido sus ahorros y no cuentan con los avales o seguros obligatorios de afianzamiento. Siguiendo las estadísticas del Anuario 2012 del Colegio de Registradores de España las “quitas” sobre sus anticipos […]
BREVES CONCLUSIONES A LA SENTENCIA DEL SUPREMO SOBRE LOS SEGUROS DE ASEFA CON COOPERATIVAS
Recién el día 26 de septiembre de 2013 se publicó la Sentencia del Supremo en esta materia. Se localiza en www.poderjudicial.es como STS S1ª Pleno, 13 de septiembre de 2013 (ROJ 4496/2013). Recordemos que este asunto recoge la práctica habitual reciente de ASEFA y otras aseguradoras, consistente en facilitar a los cooperativistas certificados de seguro de cantidades a […]
AUNQUE LA COOPERATIVA ESTÉ EN QUIEBRA Y NO HAYA AVALES, SE PUEDE RECLAMAR AL GESTOR
Si la cooperativa que debe dinero a los socios de baja está en concurso de acreedores es muy probable que poco o nada se pueda obtener de su liquidación, pero aún hay posibles formas de recuperarlo. En la actualidad, y sobre todo en años sucesivos, habrá muchas cooperativas en concurso que consideren a sus socios dados de baja como […]
QUIEN FUE CONSEJERO EN UNA COOPERATIVA DEBE VERIFICAR QUE SU CESE ESTÁ INSCRITO EN EL REGISTRO
Si, por suerte o desgracia, se ha sido alguna vez consejero de una cooperativa de viviendas, conviene asegurarse de que el cargo ostentado en su día ya ha sido cancelado en el Registro de Cooperativas. Especialmente si se desconoce quién fue el sustituto en su cargo. La razón es advertir a cualquier tercero (acreedor) que las […]
CINCO CONSEJOS ANTES DE DARSE DE BAJA EN UNA COOPERATIVA
01º DARSE DE BAJA ES TAN COMPLEJO COMO RESOLVER UN CONTRATO: CONSULTAR SIEMPRE A UN ABOGADO ESPECIALISTA: Seguir los modelos que facilita la gestora o un abogado amigo no especialista, alegar razones no acreditables , no dar el preaviso suficiente, etc… pueden suponer la pérdida de decenas de miles de euros. Ejemplo a evitar: Si […]
¿QUIEN SE HACE CARGO DE LAS VIVIENDAS VACÍAS EN UNA COOPERATIVA?
Desgraciadamente hoy es muy común que en una cooperativa haya viviendas vacantes que nadie quiere. Es práctica habitual de los gestores, pretender que los gastos que generen esas viviendas ( gastos de Comunidad, intereses de carencia del préstamo, remates, etc… ) sean asumidos por el resto de socios. Se afirma que, como la cooperativa son los […]