Iniciamos en este blog un serial de publicaciones en las que analizaremos lo perjudicial que resulta la nueva ley de cooperativas madrileña para aquellos que acudan a esta fórmula para adquirir una vivienda. Nuestra primera publicación en Hay Derecho denunciaba la falta de garantías para los cuantiosos desembolsos que se prevén al comprar el terreno; […]
GESTORES DE COOPERATIVAS: ADMINISTRADORES DE HECHO O PROMOTORES ENCUBIERTOS
El cooperativista defraudado suele presentarse ante un despacho de abogados con dos tipos de daño patrimonial: (i) aquel que no le permite obtener la vivienda prometida ni recuperar el dinero desembolsado y (ii) aquel que, para obtener la vivienda, debe afrontar muchos más desembolsos de los anunciados. Este daño patrimonial no debe tolerarse. Cuando no […]
EL FRAUDE EN EL ÁMBITO LEGAL DE LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDAS
Cuando vayamos a adherirnos a una cooperativa de viviendas debemos poner especial cuidado si la misma aparentemente es de ámbito nacional (Ley 27/1999 de Cooperativas). En muchos casos sus gestores escogen la ley nacional pues es más perjudicial para los socios en importantes aspectos. Así, por ejemplo, si comparamos con la ley madrileña observamos: 1º […]
¿CÓMO EXIGEN LOS BANCOS EL AVAL PERSONAL DE LOS COOPERATIVISTAS PARA PODER CONSTRUIR SUS VIVIENDAS?
En otro post vimos una serie de consejos ante la frecuente exigencia de un aval personal de los socios a favor de los bancos para que éstos se garanticen la devolución del préstamo entregado a la Cooperativa para construir las viviendas. Estamos hablando de avales personales de sumas muy altas que rondan el 80 % […]
¿ES LEGAL QUE LA COOPERATIVA REPERCUTA LOS INTERESES DEL PRÉSTAMO A LOS SOCIOS?
Para responder a la pregunta hay que distinguir dos situaciones: 1ª Si son intereses devengados con anterioridad a que las viviendas hayan obtenido la licencia de primera ocupación. En este caso entendemos que estos intereses forman parte del coste de la vivienda ( Norma de Registro y Valoración 2ª de inmovilizado material del Plan General de Contabilidad): […]
¿QUÉ HACER SI PIDEN EL AVAL PERSONAL DEL SOCIO PARA CONSTRUIR LAS VIVIENDAS?
Actualmente muchos proyectos inmobiliarios de cooperativas están a la espera de encontrar financiación hipotecaria para construir sus viviendas; las entidades de crédito exigen, para conceder financiación, ser beneficiarias de un aval personal del socio. Este aval o afianzamiento suele ser de naturaleza mancomunada entre todos los socios y supone avalar con todo el patrimonio personal del […]
LA RESPONSABILIDAD DEL AUDITOR EN LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDAS
La práctica totalidad de las auditorias se realizan sobre sociedades de capital (limitadas o anónimas) y una pequeña porción sólo sobre sociedades cooperativas. Basta ver el Informe Anual de Recaudación de la Agencia Tributaria del año 2013 (pg. 42, Cuadro 3.3) para concluir que del millón cuatrocientos mil entidades declarantes del Impuesto de Sociedades en […]
¿COMO ELEGIR UNA BUENA COOPERATIVA DE VIVIENDAS?
Como sucedió a finales de los 80 y principio de los 90, las cooperativas y las comunidades son fórmulas muy oportunas en épocas de restricción crediticia para la adquisición de viviendas de nueva construcción. Agrupado el colectivo, y examinada su solvencia, la entidad de crédito estará más abierta a otorgar la financiación para la construcción […]
CÓMO RECUPERAR EL DINERO DE UNA COOPERATIVA. CUATRO PAUTAS BASICAS
1º Las cooperativas de viviendas son entidades con una duración efímera, su objeto social y su solvencia suelen terminar con la finalización de las viviendas. Generalmente, las gestoras que de facto las gobiernan suelen dejarlas abandonadas sin hacerse cargo de su liquidación ni de sus deudas. A lo sumo, promoverán los trámites necesarios para el concurso […]
BREVES CONCLUSIONES A LA SENTENCIA DEL SUPREMO SOBRE LOS SEGUROS DE ASEFA CON COOPERATIVAS
Recién el día 26 de septiembre de 2013 se publicó la Sentencia del Supremo en esta materia. Se localiza en www.poderjudicial.es como STS S1ª Pleno, 13 de septiembre de 2013 (ROJ 4496/2013). Recordemos que este asunto recoge la práctica habitual reciente de ASEFA y otras aseguradoras, consistente en facilitar a los cooperativistas certificados de seguro de cantidades a […]