Se nos ha presentado varias veces este supuesto: adelantadas unas arras o incluso habiendo escriturado, los compradores advierten que en el mismo edificio, o incluso colindante a su propiedad, hay okupas. Ni el contrato ni nadie ha advertido de semejante asunto y el comprador se siente estafado. ¿Puede dejar sin efecto la compraventa? ¿puede hacer […]
LA FALTA DE FIRMA DEL CÓNYUGE EN UN CONTRATO DE COMPRAVENTA
A la hora de cerrar un contrato de compraventa (mal llamado muchas veces “de arras” o “de señal”) sobre un inmueble ganancial no debe omitirse la firma de uno de los cónyuges vendedores. Hacerlo supone una fuerte inseguridad jurídica pues la operación podría ser anulada por el cónyuge ausente y con certeza ningún notario va […]
DAR GATO POR LIEBRE: LOCAL QUE APARENTA SER VIVIENDA Y SE VENDE COMO TAL
A la hora de adquirir vivienda en planta baja o en semisótano en edificios antiguos que se encuentran en pleno casco urbano hay que poner especial cuidado con la situación urbanística del mismo. Hemos constatado que la información suministrada por algunas agencias no es fiable. Además hay que recordar que el Registro de la Propiedad […]
¿SE PUEDE RESOLVER LA COMPRA DE UNA VIVIENDA SI RESULTA SER UN APARTAMENTO TURÍSTICO?
Problemas de comprar un apartamento turístico Entendemos que cabe la resolución del contrato con devolución de lo aportado más los daños y perjuicios correspondientes, siempre que no se informe en la publicidad o en el propio contrato de compraventa sobre la condición de apartamento turístico. Un ejemplo de lo anterior fue la SAP de Baleares […]
¿HAY QUE PROBAR QUE UNA CLÁUSULA ES ABUSIVA?
Sí. No basta con invocar que una cláusula es abusiva para que dicha invocación convenza al Tribunal. Debe sopesarse la literalidad de la cláusula con las circunstancias concurrentes de cada caso concreto para saber si se está produciendo indeterminación en elementos esenciales del contrato, arbitrariedad, falta de reciprocidad, desproporción, transgresión de derechos y garantías del consumidor, etc … . En este sentido, […]
¿ES VÁLIDA LA CLÁUSULA CONTRACTUAL DE “CUERPO CIERTO” EN UNA COMPRA DE VIVIENDA SOBRE PLANO?
La compra como “cuerpo cierto” es muy habitual en viviendas usadas donde el comprador puede examinar la realidad del inmueble tal y como se observa. En estos casos no importa una variación en la superficie de la vivienda. Sin embargo, en compras sobre plano, este examen es imposible ya que la vivienda está en construcción […]
¿LA COMUNIDAD O SEGUNDOS Y SUCESIVOS PROPIETARIOS TIENEN LEGITIMACIÓN PARA RECLAMAR UN INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL?
La cuestión es habitual cuando se quiere demandar al promotor por la falta de instalaciones deportivas en la urbanizacion interior, a tenor de la publicidad facilitada, o la ausencia de revestimientos de mármol en los baños, por ejemplo. Este tema no es pacífico entre nuestras distintas Audiencias Provinciales: a favor de la legitimación activa de […]
¿ES POSIBLE DEMANDAR AL PROMOTOR Y DENUNCIAR LA INFRACCIÓN EN “CONSUMO”?
Sí. INMOABOGADOS ha constatado que la tramitación de un expediente administrativo sancionador (normalmente tramitado por la Comunidad Autónoma o por el Municipio) junto con la interposición de una demanda son caminos paralelos y compatibles. Si la demanda prospera, revertirá en una indemnización para los compradores. Si la denuncia prospera acarreará una sanción para el promotor […]
¿Y SI HAY UNA CONTRADICCIÓN ENTRE EL CONTRATO Y LA PUBLICIDAD?
Salvo que el contrato corrija o matice expresamente algún aspecto de la publicidad, ésta tiene valor contractual y debe integrarse en el propio contrato, interpretándose de la forma más favorable para el consumidor. Ejemplo sobre lo dicho es la SAP de Lleida de 25 de abril de 2002 en el que se publicitó “mármol crema […]
SI EL CONTRATO, LOS PLANOS Y LAS ESCRITURAS REFLEJEN DISTINTAS SUPERFICIES ¿CUÁL VALE?
La que vale es la superficie real de la vivienda. Para ello, deberemos contratar a un arquitecto o un aparejador que nos dictamine, tanto la superficie útil, como la construida de la vivienda, siguiendo los criterios del Plan General del municipio o, en su caso, los de la normativa de vivienda protegida. Las diferencias negativas […]