Nos encontramos ante un proceso especial de ejecución de tipo sumario con un conocimiento del asunto restringido. El juez se limita a conocer si los documentos que presenta el comprador reúnen los requisitos que exige la Ley: acreditar el no inicio o entrega de la vivienda. Por tanto, no creemos que pueda evaluarse el grado de diligencia del promotor, ni […]
¿ES NECESARIO RESOLVER LA COMPRAVENTA ANTES DE EJECUTAR EL AVAL?
Sí. El reintegro de lo anticipado sólo puede reclamarse previa resolución contractual dirigida al promotor; la alternativa para el comprador, ante un incumplimiento del promotor, sería exigir la entrega de la vivienda, más una indemnización por daños y perjuicios que no está garantizada por el aval o seguro que estudiamos en esta categoría. La citada exigencia es incompatible […]
SI EN UNA COOPERATIVA O COMUNIDAD NO HAY PLAZO DE ENTREGA ¿HAY RETRASO?
Es muy frecuente que las sociedades gestoras no quieran reflejar el plazo de entrega. Esto también se extiende a cualquier documento publicitario. Sin embargo, el cooperativista o el comunero suele tomar su decisión de adherirse al proyecto, con un plazo de entrega informado verbalmente. INMOABOGADOS considera que dicho plazo puede probarse poniéndolo en relación con […]
¿SE PUEDE RESOLVER LA COMPRAVENTA SI EL PROMOTOR ESTÁ EN CONCURSO?
Depende: A) Si el retraso en la entrega de la vivienda -finalizada con cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación- se ha producido antes de la declaración del concurso, entendemos que no es posible la resolución judicial del contrato, una vez declarado el concurso del promotor. Así lo establece el artículo 62.1 de la […]
¿ SE JUSTIFICA EL RETRASO SI LA CONSTRUCTORA SUSPENDE PAGOS?
Aunque no descartamos que se den supuestos en los que podría ser justificado el retraso, normalmente los Tribunales consideran dicha circunstancia dentro de la responsabilidad del promotor, quien debería de haber medido especialmente la solvencia del constructor a la hora de contratarlo. Estos fueron los casos de la SAP de Madrid de 19 de marzo […]
¿CUANTOS MESES DE RETRASO DEBE HABER PARA PODER RESOLVER LA COMPRAVENTA?
Para que el comprador pueda optar por la resolución del contrato de compraventa, lo primero que debe analizarse es si dicho retraso es injustificado e imputable al promotor. Para ello, habrá que estar al clausulado del contrato y a la existencia de circunstancias excepcionales diligentemente no previsibles para el promotor a la fecha de suscribir […]
¿EL PROMOTOR PUEDE OTORGAR LA ESCRITURA EN NOMBRE DEL COMPRADOR SI EL CONTRATO LO AUTORIZABA?
No. Aunque en el contrato se haya dado un apoderamiento irrevocable debe tenerse en cuenta dos circunstancias: 1ª El Notario que autorice la compraventa exigirá al promotor un poder también notarial, no bastando el poder escrito que el consumidor haya efectuado en el clausulado del contrato de compraventa. 2ª Incluso aunque exista un poder notarial […]
¿CON QUÉ PENALIZACIÓN PUEDE QUEDARSE EL PROMOTOR SIN QUE SEA ABUSIVO?
No se puede responder a la pregunta con un simple porcentaje. Es frecuente que el promotor sancione con una penalización que va desde el 25 % hasta el 100 % de lo anticipado. Para saber si esta penalización puede realmente aplicarse, hay que conjugar varias circunstancias: si el incumplimiento del promotor tiene igual sanción a […]
¿SE JUSTIFICA NO OTORGAR ESCRITURA PÚBLICA SI NO SE ENSEÑA ANTES LA VIVIENDA?
En compraventas sobre plano, con el inmueble suficentemente identificado, entendemos que no. INMOABOGADOS no tiene conocimiento de precepto legal que autorice a condicionar la entrega de la vivienda o firma de la escritura a ser examinada “in situ” y previamente por el consumidor. Salvo incumplimientos muy patentes que podrían justificar una negativa a firmar la […]
¿INCUMPLE EL COMPRADOR SI NO ENCUENTRA FINANCIACIÓN PARA LA VIVIENDA?
En el contexto actual es habitual que muchos compradores, por razones de conveniencia económica, quieran desvincularse de los contratos que firmaron con promotores hace tan solo un par de años o tres, so pretexto de una difícil obtención de financiación hipotecaria. Ante estos supuestos, el promotor puede denunciar el incumplimiento del comprador y exigirle el […]