Recientemente hemos tenido noticias en el Bercial ( Getafe) que, en determinados ámbitos urbanísticos, una nueva liquidación de gastos de urbanización genera la devolución de dinero a favor de los socios de una cooperativa. Esto se explica porque las cooperativas son miembros de las Juntas de Compensación, las promotoras de la urbanización exterior y de las infraestructuras del […]
AUNQUE LA COOPERATIVA ESTÉ EN QUIEBRA Y NO HAYA AVALES, SE PUEDE RECLAMAR AL GESTOR
Si la cooperativa que debe dinero a los socios de baja está en concurso de acreedores es muy probable que poco o nada se pueda obtener de su liquidación, pero aún hay posibles formas de recuperarlo. En la actualidad, y sobre todo en años sucesivos, habrá muchas cooperativas en concurso que consideren a sus socios dados de baja como […]
QUIEN FUE CONSEJERO EN UNA COOPERATIVA DEBE VERIFICAR QUE SU CESE ESTÁ INSCRITO EN EL REGISTRO
Si, por suerte o desgracia, se ha sido alguna vez consejero de una cooperativa de viviendas, conviene asegurarse de que el cargo ostentado en su día ya ha sido cancelado en el Registro de Cooperativas. Especialmente si se desconoce quién fue el sustituto en su cargo. La razón es advertir a cualquier tercero (acreedor) que las […]
CINCO CONSEJOS ANTES DE DARSE DE BAJA EN UNA COOPERATIVA
01º DARSE DE BAJA ES TAN COMPLEJO COMO RESOLVER UN CONTRATO: CONSULTAR SIEMPRE A UN ABOGADO ESPECIALISTA: Seguir los modelos que facilita la gestora o un abogado amigo no especialista, alegar razones no acreditables , no dar el preaviso suficiente, etc… pueden suponer la pérdida de decenas de miles de euros. Ejemplo a evitar: Si […]
¿QUIEN SE HACE CARGO DE LAS VIVIENDAS VACÍAS EN UNA COOPERATIVA?
Desgraciadamente hoy es muy común que en una cooperativa haya viviendas vacantes que nadie quiere. Es práctica habitual de los gestores, pretender que los gastos que generen esas viviendas ( gastos de Comunidad, intereses de carencia del préstamo, remates, etc… ) sean asumidos por el resto de socios. Se afirma que, como la cooperativa son los […]
¿FACILITAR DATOS PERSONALES A OTROS SOCIOS VULNERA LA LEGISLACIÓN SOBRE PROTECCIÓN DE DATOS?
Complementariamente a lo que hemos dicho en otro post respecto a la negativa de las gestoras a facilitar documentación a los socios, tampoco podrá servir de excusa, para negar información, el respeto a la legislación sobre protección de datos. Por ejemplo, la solicitud de un socio sobre el nombre, apellidos, domicilio o teléfono del resto […]
¿PUEDE EL CONSEJO RECTOR ACORDAR LA SUBIDA DE PRECIOS DE LAS VIVIENDAS?
Depende. Algunas leyes cooperativas autonómicas, exigen que sea la Asamblea General quien acuerde la exigencia de otros medios de financiación distintos a las aportaciones sociales (por ejemplo: artº 31.2.d) de la Ley 4/2002 de Castilla y León. También la Ley 4/1999 de Cooperativas de Madrid (artº 117. f) exige unas pautas básicas de convocatoria de […]
¿ES NECESARIA AUTORIZACIÓN DE LA ASAMBLEA PARA VENDER LAS VIVIENDAS?
Recientemente, la Disposición Transitoria 2ª de Ley 5/2011 de Economía Social de 30 de marzo ha modificado él régimen legal que existía para la venta de viviendas promovidas por cooperativas. El ánimo de la modificación es permitir aligerar el stock de viviendas construidas con anterioridad a la citada norma y evitar tener que solicitar una autorización administrativa para su […]
¿ES POSIBLE EL CONCURSO DE ACREEDORES EN UNA FASE O PROMOCIÓN DE UNA COOPERATIVA?
Salvo para el caso de la herencia yacente, el artículo 1 de la Ley Concursal no reconoce legitimación para solicitar concurso de acreedores a entes carentes de personalidad jurídica como las fases o secciones de las cooperativas. Las fases o promociones de viviendas, normalmente están dotadas de cierta autonomía de gestión e, incluso, algunas leyes […]
¿LA COOPERATIVA PUEDE NEGARSE A DAR DOCUMENTOS A UN EX SOCIO?
Actualmente, es muy habitual que, a los socios dados de baja o ex socios de una cooperativa, se les niegue información sobre las cuentas anuales o sobre otros acuerdos del Consejo Rector o de la Asamblea que puedan afectar a la liquidación de sus aportaciones. Esto se soluciona, como ya hemos dicho en otro post, recabando el auxilio judicial […]