La gestora puede tener la calificación de “promotor encubierto” cuando la toma de decisiones sobre elementos esenciales de la promoción inmobiliaria la ha tomado la propia gestora o un Consejo Rector que actúa prácticamente como sus “testaferros”. Son elementos esenciales de la promoción, entre otros: la adquisición del suelo, el planteamiento financiero de la promoción […]
¿ES LEGAL QUE EL CONSEJO RECTOR DE UNA COMUNIDAD O COOPERATIVA LO FORMEN EMPLEADOS DE LA GESTORA?
Desgraciadamente, en la Ley Estatal no hay un precepto que prohíba esta práctica expresamente. Es una situación que, aparte de presentar importantes conflictos de intereses entre Cooperativa y Gestora, merma la independencia de todo consejero y supone un claro indicio de promoción encubierta. Ver supuestos similares en las siguientes sentencias: STS de 29 de junio […]
¿LA GESTORA DEBE LIQUIDAR LA COOPERATIVA O COMUNIDAD QUE HA GESTIONADO?
Depende. La gestora no tiene obligación legal de liquidar la Cooperativa o Comunidad salvo que, en el contrato de prestación de servicios que se haya celebrado, se incluya específicamente. Esta situación es más discutible en cooperativas constituidas por fases donde sí consideramos que puede ser obligatoria la liquidación económica de una fase si el contrato […]
¿PUEDE LA GESTORA NEGARSE A DAR DOCUMENTACIÓN A LOS COOPERATIVISTAS O COMUNEROS?
La gestora no puede nunca denegar copia de la documentación social a los socios o condueños. Sólo el Consejo Rector, de forma excepcional, podría denegar copia si motiva que se están poniendo en grave peligro los legítimos intereses de la Cooperativa o cuando la solicitud de copia o información suponga un abuso manifiesto por parte […]
¿ES LEGAL QUE LA GESTORA COBRE UN PORCENTAJE SOBRE EL COSTE ECONÓMICO DE LA PROMOCIÓN?
Depende. Si el coste económico de la promoción lo calcula y elabora la gestora y los cooperativistas o comuneros no participan en su análisis ni aceptación, entendemos que es ilegal, por vulnerar el artículo 1.256 del Código Civil que prohíbe la arbitrariedad de una de las partes en el cumplimiento de los contratos. También creemos […]
¿ TIENE QUE ESTAR PRESENTE LA GESTORA EN LA JUNTA O ASAMBLEA?
En cooperativas de viviendas es práctica habitual que la Asamblea sea dirigida por la gestora, puesto que maneja toda la información relevante de la cooperativa. Sin embargo, los únicos que tiene derecho a asistir son los socio,s según se desprende del artículo 25.1 de la Ley 27/1999. Cabe, por tanto, la posibilidad de, si así […]
¿PUEDE LA GESTORA CONVOCAR UNA ASAMBLEA O JUNTA DE COOPERATIVISTAS O COMUNEROS?
La gestora no puede convocar una Asamblea General de una Cooperativa. Es una facultad que por ley corresponde en exclusiva al Consejo Rector (artº 23.1 y .3 de la Ley 27/1999 de Cooperativas). En Comunidades de Propietarios es frecuente que la gestora sea la propia administradora de la Comunidad, por lo que habrá una previsión […]
COMO SOCIO DADO DE BAJA O EX SOCIO ¿TENGO IGUALES DERECHOS EN LA COOPERATIVA QUE ANTES?
No. Para INMOABOGADOS, el ex socio deja de gozar de los derechos y obligaciones que tiene la condición de socio en la Cooperativa desde el momento en que su baja surte efecto. Sin embargo, entendemos que, a los efectos de poder informarse sobre las circunstancias que motivan la calificación y liquidación económica de su baja […]
¿SE TIENE DERECHO A PERCIBIR INTERESES POR LO APORTADO MIENTRAS LA COOPERATIVA NO EFECTÚE EL REEMBOLSO?
Teóricamente sí. Muchos Estatutos Sociales recogen como obligación de la Cooperativa, y a favor de sus ex socios, el devengo del interés legal del dinero (a veces incrementado en varios puntos) calculado sobre lo pendiente de reembolso; además, se prevé la obligación de desembolsar al citado ex socio anualmente dichos intereses y una cantidad proporcional […]
¿ ES NECESARIO UN PREAVISO PARA DARSE DE BAJA EN LA COOPERATIVA?
Sí, es muy importante. La Ley 27/1999 (artº 17.1) considera que el incumplimiento del plazo de preaviso podrá dar lugar a una indemnización por daños y perjuicios. En la práctica, no se suele exigir esta indemnización, si bien es frecuente que los Estatutos establezcan como baja no justificada, aquélla en la que el cooperativista no […]