A veces la Comunidad tarda o se niega injustificadamente a otorgar una autorización cuando ésta es necesaria para llevar a cabo obras en viviendas o locales que afectan a elementos comunes. Ejemplos de lo anterior son las autorizaciones de la Comunidad para cambios de radiadores en las viviendas, salidas de humos para locales, instalación de […]
¿SE NECESITA AUTORIZACIÓN PARA INSTALAR UNA ANTENA PARABÓLICA?
En el caso de que el edificio tenga infraestructuras comunes de telecomunicación (ICT), es decir, una instalación comunitaria que permita, entre otras cosas, la captación de señales de televisión vía satélite, no será posible la instalación de una antena parabólica de uso individual. En ese sentido, la SAP de Madrid de 19 de diciembre de […]
¿ES NECESARIA LA AUTORIZACIÓN PARA UN CERRAMIENTO DE CARÁCTER PROVISIONAL O DESMONTABLE?
Cerramientos desmontables legales No se puede responder de forma categórica; como en casi todas las cuestiones relativas a obras en régimen de propiedad horizontal, es necesario un análisis del caso concreto. El hecho de que el cerramiento sea desmontable o provisional apunta a ser una actuación de escasa trascendencia pero esto no lo legitima; téngase […]
¿SE PUEDE TRANSFORMAR UN LOCAL O LOFT EN VIVIENDA?
Esta situación suele ser frecuente en dos circunstancias: 1ª ) Aquellas en las que se quiere efectuar la transformación para incrementar el valor de mercado del inmueble 2ª) Aquellas en las que ya se ha efectuado la transformación de forma clandestina (sin autiorización alguna) y se pretende su legalización. La respuesta a la pregunta depende del caso […]
¿SE PUEDE CERRAR UNA ZONA COMÚN SI LOS ESTATUTOS LO PERMITEN?
La legalidad de estas modificaciones siempre exige del estudio del caso concreto. Como regla general debe considerarse que cualquier alteración de elementos comunes debe autorizarse de forma unánime por la Junta o estar permitida en los Estatutos. Para la validez de la autorización estatutaria debe establecerse con claridad la naturaleza de la alteración, sus características y […]
¿QUE AUTORIZACIONES HACEN FALTA PARA CERRAR UN ÁTICO?
Sin duda, una de las actuaciones de dudosa legalidad que más se efectúan en Comunidades es el cerramiento de áticos. Estos cerramientos exigen de licencia urbanística y, en su caso, de obras, así como de autorización por parte de la Comunidad de Propietarios. Las Ordenanzas muncipales o normas urbanísticas no suelen permitir estos cubrimientos por razones de índole estético, […]
¿SE PUEDE CERRAR O VALLAR UNA PLAZA DE GARAJE SIN INVADIR ZONAS COMUNES?
¿Puedo cerrar mi plaza de garaje? Aunque las obras de cerramiento de una plaza de garaje se realizasen sobre un elemento privativo, como es el perímetro interior de dicha plaza, si las mismas no han sido debidamente autorizadas por la Comunidad de Propietarios van a afectar a elementos comunes y, por lo tanto, estarían prohibidas […]