¿SE PUEDE CERRAR O VALLAR UNA PLAZA DE GARAJE SIN INVADIR ZONAS COMUNES?
¿Puedo cerrar mi plaza de garaje?
Aunque las obras de cerramiento de una plaza de garaje se realizasen sobre un elemento privativo, como es el perímetro interior de dicha plaza, si las mismas no han sido debidamente autorizadas por la Comunidad de Propietarios van a afectar a elementos comunes y, por lo tanto, estarían prohibidas por el régimen de propiedad horizontal.
La alteración en la configuración del inmueble no se produce exclusivamente por perforar o introducir tubos o instalaciones no autorizadas en zonas de estructura, pilares, muros o paredes comunitarias, sino también cuando se produce una evidente alteración en el espacio general que originariamente, y como suele ser el caso de los garajes comunitarios, estaba concebido como un espacio abierto y delimitado únicamente por señales en el suelo.
Además, es conveniente poner de relieve que dicho cerramiento podría conllevar una serie de perjuicios a las necesarias medidas de seguridad que, en aplicación de las normas urbanísticas, se exigen a las plantas de los inmuebles destinadas a cocheras de vehículos, especialmente sobre evacuación de humos y ante un posible incendio.
En el sentido expuesto ver sentencia de la Audiencia Provincial de Sevilla de 22 de marzo de 2002.
2 comentarios
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En mi caso, sí tengo autorización de la comunidad con fecha de 1997. Las plazas las cerré en 2006 con chapa galvanizada, dejando espacio en el suelo y en el techo para la ventilación. En 2009 me denuncia un vecino y el ayuntamiento me multa por no pedir licencia de obrar. Cuando la solicito me la deniega alegando el apartado IV-8 de la ley de planeamiento de San Javier en Murcia. Yo no encuentro dicho apartado en la Ley. ¿Me pueden obligar a abrirlas?
Gracias
El vallado de plazas de garaje es ilegal desde el punto de vista urbanístico pues los locales destinados a garaje deben ser lo más diáfanos posibles para facilitar el tránsito de los vehículos y permitir fácilmente su evacuación.