CHIMENEAS O SALIDAS DE HUMOS ILEGALES
¿Te entra humo de la chimenea del vecino?
No es infrecuente tener que soportar olores o ruidos de una salida de humos o chimenea ilegal junto a nuestra vivienda.
Estas instalaciones, además, suelen entrañar, sobre todo, un riesgo en materia de prevención de incendios y protección del medio ambiente, por lo que son susceptibles de ser denunciadas ante el Ayuntamiento, como primer paso para que el ocupante o propietario del inmueble corrija la misma. Las chimeneas de chapa galvanizada sin ningún aislamiento, su deficiente colocación, su falta de altura, su fijación inestable, etc… son las infracciones más habituales.
¿Puedo denunciar a mi vecino por su chimenea?
De no ser eficaz la denuncia municipal o de forma paralela, existen dos vías:
1ª Solicitar al Presidente de la Comunidad que requiera por burofax al propietario y al ocupante para que corrijan la situación. De no hacer caso en un plazo breve y previa contratación de un perito para la elaboración de informe técnico, lo que procede es convocar una Junta de Vecinos para que acuerde la interposición de una demanda judicial contra el propietario del local y el inquilino exigiendo el establecimiento de medidas correctoras.
2ª Si no se cuenta con el interés ni el apoyo de la Comunidad, el perjudicado -una vez con el informe técnico- puede demandar directamente a los infractores ( propietario y ocupante) exigiendo judicialmente también la reparación o eliminación de la chimenea.
Exigir judicialmente la eliminación de la chimenea
En ambas vías es necesario abogado especialista y procurador. Si la sustitución o reparación de la chimenea resulta técnica o jurídicamente muy costosa, existen soluciones técnicas que permiten cocinas con salidas “de humos” al propio local pero con filtros de carbono activado, por lo que podría exigirse judicialmente la eliminación de la chimenea.
3 comentarios
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Hola mi duda es la siguiente: en mi comunidad hay 24 apartamentos y 8 bajos que son semisótanos, pero de estos bajos 3 los han hecho vivienda y por lo que sé figuran como semisótano; pueden usarlo como vivienda?, como se puede denunciar. Ocurre que están poniendo normas internas de la comunidad supuestamente para mantener la seguridad general del edificio, como que no se puede hacer barbacoa en ninguna zona comunitaria, o se prohíbe guardar cualquier cosas en un bajo comunitario porque dice la administradora que si pasa algo queda fuera del seguro; pero estos bajos tienen cocina, tirajes con olores y usan agua en forma de vivienda y han hecho reformas sin autorizaciones y me parece que si se pone orden debe ser en todos los aspectos y este punto la administradora no lo tiene en cuenta. gracias
Buenos días,
Si efectivamente dichos bajos o semisótanos no tienen atribuido el uso de vivienda, esta situación puede denunciarse ante la propia comunidad de propietarios o ante el Ayuntamiento, ya que podría suponer una sanción administrativa y el deber de retornar el bajo a su estado original.
En caso de que la Comunidad de vecinos no adopte las medidas correspondientes frente a los propietarios que realizan un uso indebido de dichos bajos, cualquier vecino podría ejercitar acciones frente a ellos.
Antes de realizar la reclamación es imprescindible contar con un informe técnico que evalúe el uso indebido de dichos inmuebles, así como la legalidad de las instalaciones y de las obras efectuadas en los mismos.
Muchas gracias por la explicación. Pero, una pregunta mas, el informe técnico para que consten las modificaciones y uso ilegal; se debe pedir a la oficina de urbanismo del ayuntamiento.
Saludos