¿LOS OLORES O ATASCOS FRECUENTES EN EL SANEAMIENTO DE LA COMUNIDAD SON DEFECTOS CONSTRUCTIVOS?
En muchas ocasiones un saneamiento ejecutado deficientemente provoca una mala evacuación de las aguas residuales de la Comunidad, lo que favorece el desbordamiento de las arquetas, la aparición de fuertes olores, o un elevado número de operaciones de mantenimiento y desatranco.
Esto suele deberse a la existencia de tramos de tuberías en contrapendiente o con insuficiente desnivel; también puede deberse a tramos con una anchura (sección) inferior a la exigible por normativa o a conexiones al alcantarillado insuficientes o con cotas inferiores a las idóneas.
Todos estos defectos tiene el carácter de ruinógenos; es decir, exceden de simples imperfecciones y afectan gravemente a la habitabilidad del inmueble; por tanto los agentes intervinientes (el promotor y muy probablemente el constructor y el aparejador) deben responder ante los propietarios.
Ejemplos de lo anterior, nos lo dan las siguentes sentencias: en materia de pendientes o secciones de los colectores ver la SAP de Madrid 5 de marzo de 2007, SAP de Madrid de 22 de septiembre de 2005 y la SAP de 18 de enero de 2005; en cuanto a olores, ver la SAP de Madrid de 14 de septiembre de 2009 y en cuanto a problemas de conexión con el alcantarillado ver la SAP de Castellón de 3 de septiembre de 2007 y la SAP de Zaragoza de 8 de junio de 2007.
