El alquiler de plazas de garaje de manera independiente es una práctica muy extendida. Sin embargo, a menudo nos encontramos con cuestiones acerca del régimen legal que regula esta clase de arrendamientos. Si bien existe cierta discrepancia, la opinión doctrinal y jurisprudencial mayoritaria se decanta por considerar que el arrendamiento de una plaza de garaje […]
SANCIONAR LA VIVIENDA VACÍA NO ES LA SOLUCIÓN
Desgraciadamente en el sector inmobiliario, como en muchos otros sectores, la ideología motiva estrategias de actuación. Sancionar viviendas vacías o prever recargos en su tributación actualmente está en la agenda de muchos gobernantes. ¿ Pero es realmente eficaz? Lo primero que debemos tener en cuenta es que en nuestro país no hay datos estadísticos realmente […]
LA INCERTIDUMBRE DE “RESIDENCIAL METROPOLITAN” Y OTRAS COOPERATIVAS SEMEJANTES
Actualmente se están dando noticias en Madrid (por ejemplo aquí y aquí) en las que se evidencia todavía una falta de desarrollo urbanístico de suelos comprados por gestoras para sus cooperativas. Como son suelos de fuerte demanda, a muchos cooperativistas no les interesa que se les devuelva el dinero, sino que se les entregue la vivienda prometida […]
NO COMPRAR VIVIENDA SOBRE PLANO CON UN SIMPLE ANTEPROYECTO
Un anteproyecto se limita a recoger los aspectos fundamentales de la edificación con una simple estimación de su presupuesto y sin ningún detalle constructivo o análisis pormenorizado. Se trata de ofrecer una imagen global del conjunto del edificio y sus viviendas. Es evidente que con dicha definición y con la información que exige la normativa […]
¿QUÉ LEY SE APLICA AL ALQUILER DE HABITACIONES?
Normativa alquiler por habitaciones Es bastante frecuente encontrarnos con situaciones en las que el propietario de una vivienda, en lugar de arrendarla a un inquilino en su totalidad, alquila cada habitación por separado, mediante contratos individuales, con derecho a utilizar cocina, baño o salón de manera compartida con el resto de arrendatarios. Antes de analizar […]
“OKUPAS” NO IDENTIFICADOS: DESAHUCIO POR PRECARIO
Aquellos que tengan alguna vivienda desocupada pueden encontrase con la desagradable sorpresa de que está siendo utilizada por un colectivo de personas de dudosa o imposible identificación. La denuncia en Comisaría puede permitir la identificación momentánea de los “okupas” y abrir la posibilidad de un proceso penal por usurpación de inmuebles. El problema que puede […]
OTORGADA LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN HAY QUE DISOLVER Y LIQUIDAR LA COOPERATIVA
Es muy frecuente que queden cooperativas con viviendas o garajes vacíos a la espera de ser vendidos, durante varios meses o años. Esta etapa se inicia desde el momento en que se otorga la licencia de primera ocupación y todos los socios han escriturado las viviendas. Pues bien desde ese mismo instante, al haber concluido el […]
CINCO DIFERENCIAS ENTRE LAS NUEVAS Y ANTIGUAS GARANTÍAS EN LA COMPRA DE VIVIENDA SOBRE PLANO
El 1 de enero de 2016 entró en vigor la reforma de las garantías por los anticipos a cuenta del precio en la compra de una vivienda sobre plano. Hay diversidad de opiniones sobre las diferencias entre el régimen anterior (Ley 57/1968) y el actual (D.Ad. 1ª LOE, redacción Ley 20/2015 de Ordenación de Entidades […]
PRIMERAS SANCIONES A APARTAMENTOS Y VIVIENDAS DE USO TURISTICO
El pasado 1 de agosto de 2014 entró en vigor el Decreto 79/2014, de 10 de julio, del Consejo del Gobierno, por el que se regulan los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico de la Comunidad de Madrid. Mediante la citada norma, la Comunidad de Madrid reguló y estableció unas condiciones y requisitos […]
DAR GATO POR LIEBRE: LOCAL QUE APARENTA SER VIVIENDA Y SE VENDE COMO TAL
A la hora de adquirir vivienda en planta baja o en semisótano en edificios antiguos que se encuentran en pleno casco urbano hay que poner especial cuidado con la situación urbanística del mismo. Hemos constatado que la información suministrada por algunas agencias no es fiable. Además hay que recordar que el Registro de la Propiedad […]