Nos encontramos muchas veces con clientes que, habiendo comprado una vivienda usada, descubren que es de “protección oficial” o “protegida” por alguna comunidad autónoma. Esta situación es muy importante puesto que afecta a cualquier compraventa que se quiera efectuar mientras dure su régimen legal (muchos años o décadas). Hay viviendas que su descalificación voluntaria no es […]
GESTORES DE COOPERATIVAS: ADMINISTRADORES DE HECHO O PROMOTORES ENCUBIERTOS
El cooperativista defraudado suele presentarse ante un despacho de abogados con dos tipos de daño patrimonial: (i) aquel que no le permite obtener la vivienda prometida ni recuperar el dinero desembolsado y (ii) aquel que, para obtener la vivienda, debe afrontar muchos más desembolsos de los anunciados. Este daño patrimonial no debe tolerarse. Cuando no […]
EL FRAUDE EN EL ÁMBITO LEGAL DE LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDAS
Cuando vayamos a adherirnos a una cooperativa de viviendas debemos poner especial cuidado si la misma aparentemente es de ámbito nacional (Ley 27/1999 de Cooperativas). En muchos casos sus gestores escogen la ley nacional pues es más perjudicial para los socios en importantes aspectos. Así, por ejemplo, si comparamos con la ley madrileña observamos: 1º […]
¿HASTA CUÁNDO PUEDO ACTUALIZAR LA RENTA EN UN ARRENDAMIENTO?
A pesar de que en la gran mayoría de contratos de arrendamiento se incluye una cláusula de actualización de la renta, muchas veces, por desconocimiento o dejadez, van trascurriendo los años sin que el propietario actualice la renta al arrendatario. Si bien hay distintas opiniones en cuanto al plazo que tiene el arrendador para actualizar […]
COOPERATIVAS EN “ C/ PADRE DAMIAN, 52” ( MADRID): CONSEJOS ANTE LOS CONTRATOS QUE ESTÁN PROPONIENDO SUS GESTORES.
Como se reconoce en esta noticia del Confidencial actualmente se están poniendo en marcha la agrupación de millares de interesados para el más de un centenar de viviendas que, previsiblemente, puedan construirse en la citada ubicación. Debemos advertir que el suelo pertenece a la Dirección General de Patrimonio del Estado y sobre él está pendiente la aprobación definitiva […]
¿CÓMO EXIGEN LOS BANCOS EL AVAL PERSONAL DE LOS COOPERATIVISTAS PARA PODER CONSTRUIR SUS VIVIENDAS?
En otro post vimos una serie de consejos ante la frecuente exigencia de un aval personal de los socios a favor de los bancos para que éstos se garanticen la devolución del préstamo entregado a la Cooperativa para construir las viviendas. Estamos hablando de avales personales de sumas muy altas que rondan el 80 % […]
ANUNCIOS DE VENTA DE VIVIENDA PROTEGIDA: ¡CUIDADO CON EL SOBREPRECIO!
Recientemente hemos tenido constancia de varios casos en los que la Comunidad de Madrid iniciaba un expediente sancionador frente a aquellos propietarios que anunciaban la venta de una vivienda con protección pública con un precio superior al máximo permitido por la normativa de viviendas con protección pública. Dicho procedimiento sancionador se amparaba en el artículo […]
UNA LEY EN CONTRA DE LOS COMPRADORES DE VIVIENDA SOBRE PLANO Y A FAVOR DE ASEGURADORES Y BANCOS
El día 15 de julio de 2015 el BOE publicó la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia que en su Disposición Final 3ª da nueva redacción a la Disposición Adicional Primera de la Ley de Ordenación de la Edificación. La nueva redacción perjudica a los compradores o cooperativistas porque sólo hace obligatorio la […]
¿ES LEGAL QUE LA COOPERATIVA REPERCUTA LOS INTERESES DEL PRÉSTAMO A LOS SOCIOS?
Para responder a la pregunta hay que distinguir dos situaciones: 1ª Si son intereses devengados con anterioridad a que las viviendas hayan obtenido la licencia de primera ocupación. En este caso entendemos que estos intereses forman parte del coste de la vivienda ( Norma de Registro y Valoración 2ª de inmovilizado material del Plan General de Contabilidad): […]
LA DENEGACIÓN DE PRÓRROGA FORZOSA EN ALQUILERES DE RENTA ANTIGUA
Denegación prorroga forzosa en el alquiler La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) del año 1964 establece ciertas causas por las que no procede la prórroga forzosa de los contratos de arrendamiento de “renta antigua”. En concreto, queremos centrarnos en la primera causa dispuesta en el art. 62 de dicha norma: 1º Cuando el arrendador necesite […]