Creemos que la instalación de cámaras en elementos comunes exige de un acuerdo de la Junta por mayoría reforzada de las tres quintas partes de los propietarios con derecho a voto, que a su vez representen las tres quintas partes de los coeficientes de participación. Al tratarse de grabaciones de imágenes de personas, estamos ante […]
¿ES NECESARIA AUTORIZACIÓN DE LA ASAMBLEA PARA VENDER LAS VIVIENDAS?
Recientemente, la Disposición Transitoria 2ª de Ley 5/2011 de Economía Social de 30 de marzo ha modificado él régimen legal que existía para la venta de viviendas promovidas por cooperativas. El ánimo de la modificación es permitir aligerar el stock de viviendas construidas con anterioridad a la citada norma y evitar tener que solicitar una autorización administrativa para su […]
¿ES ABUSIVO UN PLAZO DE ENTREGA FIJADO A PARTIR DE LA CALIFICACIÓN DEFINITIVA?
Entendemos que no. Es habitual encontrarnos con contratos de compraventa que no establecen una fecha de entrega clara y precisa y que se limiten a fijarla para el momento de la obtención de la calificación definitiva. Esto sucede porque, en muchas comunidades autónomas, se exige a los promotores recoger, en los clausulados de los contratos, […]
¿CÓMO SE PUEDE DEMANDAR A LA COMPAÑÍA DE SEGUROS DEL ARQUITECTO O DEL APAREJADOR?
En casos de patologías graves y en tiempos de crisis, es frecuente que el promotor no tenga la suficiente solvencia para cubrir los daños ocasionados por los defectos constructivos. Una vez se cuente con un dictamen profesional que justifique la responsabilidad del arquitecto o del aparejador, antes de demandar, la ley permite acudir a un Juez […]
¿LLEVA IVA EL CAPITAL SOCIAL DE UNA COOPERATIVA ?
No. Hemos constatado, en sede de cooperativas de vivienda y en algunas ocasiones, el fraude de exigir elevadas aportaciones a capital social a los socios con el fin de encubrir un sobreprecio en la vivienda protegida. Desgraciadamente, esta situación, que podría acarrear también sanciones administrativas, es aceptada por el cooperativista que ya ve con buenos […]
¿CUALQUIERA PUEDE ACCEDER A UNA VIVIENDA PROTEGIDA?
No. Antes de que legislaran las Comunidades Autónomas en materia de vivienda protegida, el nivel de ingresos de los futuros adquirentes sólo era un requisito necesario para acceder a la financiación cualificada para la compra de viviendas protegidas. Las Comunidades Autónomas, en su normativa, han incluido un nivel de ingresos máximos para poder acceder a […]
¿SE PUEDE DEJAR SIN EFECTO O IMPEDIR LA EJECUCIÓN DE UN AVAL?
En determinadas ocasiones, el promotor podría solicitar, en un procedimiento judicial contra el comprador y como medida cautelar, que éste se abstenga de demandar judicialmente a la entidad avalista. Es decir que no ejecute el aval o seguro al amparo del artículo 727.7ª de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Es el supuesto que recoje el Auto de la A.P. de Almería de […]
¿ EN RÉGIMEN DE COOPERATIVA O COMUNIDAD PUEDE COBRARSE MÁS DEL PRECIO MÁXIMO LEGAL?
No. Los precios máximos legales de adjudicación deben ser respetados por la Cooperativa o la Comunidad de Propietarios. Vulnerar los precios máximos de adjudicación suele ser calificado como infracción muy grave por la legislación administrativa (del mismo modo que en la compraventa). Por ejemplo: artº 8 a) de la Ley 9/2003 del régimen sancionador en […]
¿QUÉ OCURRE SI SE COBRA MÁS DEL PRECIO MÁXIMO LEGAL EN LA COMPRA DE UNA VIVIENDA PROTEGIDA?
El cobro de un sobreprecio, por parte del vendedor de una vivienda protegida, es una infracción administrativa normalmente considerada como “muy grave” que puede suponer sanciones de más del duplo del sobreprecio, sin perjuicio de su deber de restitución al comprador. Por ejemplo, en la Comunidad de Madrid la sanción es de hasta 60.000 € (artº 8 a) […]
¿SE PUEDE ARRENDAR UNA VIVIENDA PROTEGIDA POR ENCIMA DE LA RENTA MAXIMA LEGAL?
Existe un mandato legal de considerar nulo el sobreprecio que se cobre por encima de la renta máxima legal en la Disposición Adicional Primera, Apartado 5º, de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Sobre este asunto destaca la STS de 25 de marzo de 2011 (ver ésta y otra anterior de 14 de julio de 2010 en poderjudicial) […]