¿Se puede alquilar un piso VPO? El uso de la vivienda protegida no puede ser cedido a terceras personas distintas a sus adjudicatarios (propietarios o inquilinos) quienes, además, deben destinarla siempre a su domicilio habitual y permanente. El ejercicio en dicho domicilio de una profesión, oficio o pequeña industria no desvirtúa el carácter de residencia […]
¿ES POSIBLE EL CONCURSO DE ACREEDORES EN UNA FASE O PROMOCIÓN DE UNA COOPERATIVA?
Salvo para el caso de la herencia yacente, el artículo 1 de la Ley Concursal no reconoce legitimación para solicitar concurso de acreedores a entes carentes de personalidad jurídica como las fases o secciones de las cooperativas. Las fases o promociones de viviendas, normalmente están dotadas de cierta autonomía de gestión e, incluso, algunas leyes […]
¿SE PUEDE DIVIDIR HORIZONTALMENTE UNA PARCELA INDIVISIBLE?
¿Dividir parcela indivisible? El artículo 17.3 del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo contempla la posibilidad de considerar como una sola parcela aquella sobre la que se constituyan varias fincas registrales en régimen de división horizontal o conjunto inmobiliario. Lo […]
¿SE PUEDEN AGRUPAR O SEGREGAR LOCALES SIN AUTORIZACIÓN DE LA JUNTA?
Sí siempre que haya una cláusula estatutaria o previsión en la escritura de division horizontal que permita las segregaciones y agrupaciones sin autorización de la Junta. Ahora bien, será a éste órgano, a modo de control, a quien le competa la distribución de cuotas tras la agrupación o segregación efectuada por los propietarios. Conviene, además, recordar que […]
¿LA COOPERATIVA PUEDE NEGARSE A DAR DOCUMENTOS A UN EX SOCIO?
Actualmente, es muy habitual que, a los socios dados de baja o ex socios de una cooperativa, se les niegue información sobre las cuentas anuales o sobre otros acuerdos del Consejo Rector o de la Asamblea que puedan afectar a la liquidación de sus aportaciones. Esto se soluciona, como ya hemos dicho en otro post, recabando el auxilio judicial […]
¿SE PUEDE RESERVAR EL USO DEL ASCENSOR A DETERMINADOS VECINOS?
Posibilidad de reservar el ascensor a determinados vecinos por causas objetivas y probadas y mediante acuerdo mayoritario de la Junta General
¿QUIEN RESPONDE SI EL ASCENSOR HACE MUCHO RUIDO?
En principio, se trata de una instalación común cuyo correcto funcionamiento debería ser verificado por la Comunidad de Propietarios. Aunque no contemos con el apoyo de la Comunidad, antes de judicializar nuestra reclamación debemos efectuar un análisis, contratando un laboratorio acústico que evalúe los niveles de inmisión sonoros de la instalación. Si los valores que […]
¿ES APLICABLE LA LOE A UNA REFORMA DE UN LOCAL DE NEGOCIO?
La LOE no se aplica a las reformas salvo que alteren sustancialmente el edificio
¿SE PUEDE DEMANDAR A UNA U.T.E. SI FUESE LA PROMOTORA DEL EDIFICIO?
Es posible demandar a la U.T.E o incluso sólo a alguna de sus integrante,s pues el artículo octavo apartado d) párrafo 8 de la Ley 18/1982, de 26 de mayo, sobre Régimen Fiscal de Agrupaciones y Uniones Temporales de Empresas establece una responsabilidad solidaria de cada uno de sus miembros frente a posibles acreedores (SSTS […]
¿LOS OLORES O ATASCOS FRECUENTES EN EL SANEAMIENTO DE LA COMUNIDAD SON DEFECTOS CONSTRUCTIVOS?
En muchas ocasiones un saneamiento ejecutado deficientemente provoca una mala evacuación de las aguas residuales de la Comunidad, lo que favorece el desbordamiento de las arquetas, la aparición de fuertes olores, o un elevado número de operaciones de mantenimiento y desatranco. Esto suele deberse a la existencia de tramos de tuberías en contrapendiente o con […]