Es una obligación legal para el asegurador o la entidad avalista garantizar la devolución de todas las cantidades anticipadas al promotor por parte del comprador (artº 1.1ª de la Ley 57/1968), por lo que un aval o seguro por menos importe de lo percibido por el promotor del comprador, comunero o cooperativista no limita la […]
¿FACILITAR DATOS PERSONALES A OTROS SOCIOS VULNERA LA LEGISLACIÓN SOBRE PROTECCIÓN DE DATOS?
Complementariamente a lo que hemos dicho en otro post respecto a la negativa de las gestoras a facilitar documentación a los socios, tampoco podrá servir de excusa, para negar información, el respeto a la legislación sobre protección de datos. Por ejemplo, la solicitud de un socio sobre el nombre, apellidos, domicilio o teléfono del resto […]
¿UNA HUMEDAD PUEDE SER DEBIDA A FALTA DE MANTENIMIENTO?
Sí. Es frecuente que las Comunidades de Propietarios no hagan correctamente una inspección anual de los encuentros de la impermeabilización con las paredes verticales o trianual sobre elementos de la cubierta. En dichas zonas es necesario revisar el aspecto de los sellados de silicona que pueden deteriorarse con el transcurso del tiempo y originar filtraciones. […]
¿SON LEGALES LOS CONTRATOS DE MANTENIMIENTO DE ASCENSOR CON DURACIONES SUPERIORES A 5 AÑOS?
La duración de estos contratos suele fijarse en 5 o más años, prorrogables por iguales periodos si no media denuncia de alguna de las partes. Además, habitualmente, se incluye un pacto por el que se fija una indemnización por resolución unilateral del contrato por parte de los propietarios de la edificación. Esta materia ha sido […]
¿EN UNA VIVIENDA PROTEGIDA LA RECLAMACIÓN POR DEFECTOS CONSTRUCTIVOS ES IGUAL?
Aunque se trate de viviendas de protección oficial o protegidas, los promotores responden de igual forma que una vivienda normal. Lo anterior incluso aunque el promotor sea una empresa municipal o pública, como así lo consideró la SAP de la Rioja de 20 de julio de 2009 cuando el promotor era el Instituto Riojano de […]
¿UN PROPIETARIO CON POCOS INGRESOS PUEDE VETAR LA INSTALACIÓN DE UN ASCENSOR?
Desde el 3 de agosto de 2011 hasta el 28 de junio de 2013 si alguien legitimado para ello solicitaba la instalación de un ascensor, la Comunidad estaba obligada a su instalación si el importe de dicha instalación no excedía de doce mensualidades de gastos comunes. Esta obligación podía ser vetada por aquellos propietarios que […]
¿QUIEN REPARA LA TERRAZA DEL ÁTICO O DEL BAJO?
Los áticos y los bajos suelen ser los elementos más polémicos de los edificios. En ellos frecuentemente confluyen los derechos y obligaciones de la Comunidad, del propietario o titular del derecho de uso y del usuario propiamente dicho (si son distintos). Si encima, el perjudicado es el vecino de abajo adivinar quién es el responsable […]
¿QUÉ COMUNIDADES AUTÓNOMAS PREVÉN LA EXPROPIACIÓN DE ESPACIOS PARA INSTALAR ASCENSORES?
En esta materia, como hemos visto en otro post , el País Vasco ha sido pionero y, actualmente, ya son varios los municipios que están dictando ordenanzas que posibilitan las expropiaciones. Tenemos noticias de que así está sucediendo en Baracaldo, Eibar, Getxo, Leioa y Llodio. En Castilla y León, la Ley 9/2010 del derecho a la […]
¿PUEDE EL ARQUITECTO O APAREJADOR QUE FINALIZA LAS OBRAS ECHAR LA CULPA A UN COMPAÑERO ANTERIOR QUE PARTICIPÓ EN ELLAS?
A veces sucede que el arquitecto o aparejador que firma el certificado final no es quien ha dirigido todas las obras. Es posible que quien inició los trabajos haya dado su relevo a un compañero y que sea éste quien concluya la obra. A la hora de efectuar este tipo de relevos, el arquitecto o […]
¿PUEDE EL CONSEJO RECTOR ACORDAR LA SUBIDA DE PRECIOS DE LAS VIVIENDAS?
Depende. Algunas leyes cooperativas autonómicas, exigen que sea la Asamblea General quien acuerde la exigencia de otros medios de financiación distintos a las aportaciones sociales (por ejemplo: artº 31.2.d) de la Ley 4/2002 de Castilla y León. También la Ley 4/1999 de Cooperativas de Madrid (artº 117. f) exige unas pautas básicas de convocatoria de […]