En el caso de que el edificio tenga infraestructuras comunes de telecomunicación (ICT), es decir, una instalación comunitaria que permita, entre otras cosas, la captación de señales de televisión vía satélite, no será posible la instalación de una antena parabólica de uso individual. En ese sentido, la SAP de Madrid de 19 de diciembre de […]
¿ES NECESARIA LA AUTORIZACIÓN PARA UN CERRAMIENTO DE CARÁCTER PROVISIONAL O DESMONTABLE?
Cerramientos desmontables legales No se puede responder de forma categórica; como en casi todas las cuestiones relativas a obras en régimen de propiedad horizontal, es necesario un análisis del caso concreto. El hecho de que el cerramiento sea desmontable o provisional apunta a ser una actuación de escasa trascendencia pero esto no lo legitima; téngase […]
¿SE PUEDE RESOLVER LA COMPRA DE UNA VIVIENDA SI RESULTA SER UN APARTAMENTO TURÍSTICO?
Problemas de comprar un apartamento turístico Entendemos que cabe la resolución del contrato con devolución de lo aportado más los daños y perjuicios correspondientes, siempre que no se informe en la publicidad o en el propio contrato de compraventa sobre la condición de apartamento turístico. Un ejemplo de lo anterior fue la SAP de Baleares […]
¿RESPONDE EL AYUNTAMIENTO POR OTORGAR INDEBIDAMENTE LA LICIENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN?
En teoría, nada se opone a la posibilidad de exigir responsabilidades a un Ayuntamiento o Administración por otorgar indebidamente una licencia de primera ocupación sin haber efectuado la labor de policía urbanística que exige tal acto reglado. Esta situación puede darse en aquellos casos en los que la vivienda no puede habitarse a pesar de […]
¿SE PUEDE TRANSFORMAR UN LOCAL O LOFT EN VIVIENDA?
Esta situación suele ser frecuente en dos circunstancias: 1ª ) Aquellas en las que se quiere efectuar la transformación para incrementar el valor de mercado del inmueble 2ª) Aquellas en las que ya se ha efectuado la transformación de forma clandestina (sin autiorización alguna) y se pretende su legalización. La respuesta a la pregunta depende del caso […]
¿SE PUEDE CERRAR UNA ZONA COMÚN SI LOS ESTATUTOS LO PERMITEN?
La legalidad de estas modificaciones siempre exige del estudio del caso concreto. Como regla general debe considerarse que cualquier alteración de elementos comunes debe autorizarse de forma unánime por la Junta o estar permitida en los Estatutos. Para la validez de la autorización estatutaria debe establecerse con claridad la naturaleza de la alteración, sus características y […]
¿QUE AUTORIZACIONES HACEN FALTA PARA CERRAR UN ÁTICO?
Sin duda, una de las actuaciones de dudosa legalidad que más se efectúan en Comunidades es el cerramiento de áticos. Estos cerramientos exigen de licencia urbanística y, en su caso, de obras, así como de autorización por parte de la Comunidad de Propietarios. Las Ordenanzas muncipales o normas urbanísticas no suelen permitir estos cubrimientos por razones de índole estético, […]
¿SE PUEDE CERRAR O VALLAR UNA PLAZA DE GARAJE SIN INVADIR ZONAS COMUNES?
¿Puedo cerrar mi plaza de garaje? Aunque las obras de cerramiento de una plaza de garaje se realizasen sobre un elemento privativo, como es el perímetro interior de dicha plaza, si las mismas no han sido debidamente autorizadas por la Comunidad de Propietarios van a afectar a elementos comunes y, por lo tanto, estarían prohibidas […]
¿TIENE ALGUNA RESPONSABILIDAD EL COLEGIO PROFESIONAL QUE VISA EL PROYECTO?
El visado no garantiza la legalidad del Proyecto, se limita a dar la conformidad a aspectos meramente técnicos y arquitectónicos (que los trabajos estén desarrollados con la extensión, claridad y precisión suficiente) sin que, en ningún caso, esa conformidad suponga un juicio de bondad o acierto en la concepción o redacción del Proyecto. En este […]
¿LA FALTA DE RESERVAS EN LA RECEPCIÓN EXONERA DE RESPONSABILIDAD AL CONSTRUCTOR?
Entendemos que no. El hecho de que el promotor no haya denunciado defectos de acabado en la recepción no libera de responsabilidad al constructor. Debemos de tener en cuenta que el fenómeno anterior es muy habitual en promociones inmobiliarias donde el promotor también reúne la cualidad de constructor; en estos casos, el acta de recepción […]