A veces la Comunidad tarda o se niega injustificadamente a otorgar una autorización cuando ésta es necesaria para llevar a cabo obras en viviendas o locales que afectan a elementos comunes. Ejemplos de lo anterior son las autorizaciones de la Comunidad para cambios de radiadores en las viviendas, salidas de humos para locales, instalación de […]
¿SE PUEDE EXPROPIAR PARTE DE UN LOCAL O VIVIENDA PARA INSTALAR UN ASCENSOR?
Existe la posibilidad de que el acuerdo de instalación de un ascensor lleve aparejada la ocupación de parte de algún elemento privativo de una vivienda o local. Si el propietario afectado consiente expresamente esa privación, el problema desaparece porque se estaría dando cumplimiento a lo que establece el artículo 11.4 de la Ley de Propiedad […]
¿LOS PROPIETARIOS PUEDEN DEMANDAR DIRECTAMENTE A LOS SUMINISTRADORES O SUBCONTRATISTAS?
La exigencia de responsabilidades a subcontratas o suministradores puede manifestarse cuando claramente existe un mal material (mármoles, azulejos, parqué, etc…) o una instalación deficiente (calefacción, telecomunicaciones, energía solar, etc…) y la empresa constructora está en concurso de acreedores. Bajo nuestra opinión, el artículo 17.1 de la Ley de Ordenación de la Edificación permite a la […]
¿CUAL ES EL QUORUM NECESARIO PARA LA INSTALACIÓN DE UN ASCENSOR?
Según establece el artículo 17.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, tras la reforma efectuada mediante la D. F. 1ª de Ley 8/2013 de Rehabilitación aplicable desde el 28 de junio de 2013-, para la instalación del servicio de ascensor es necesario un acuerdo de la Junta de propietarios adoptado por la mayoría de votos favorables del […]
¿ES APLICABLE LA LOE A LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN?
No. La Ley de Ordenación de la Edificación (L.O.E.) en su artículo 2.3 establece que “se considerarán comprendidas en la edificación sus instalaciones fijas y el equipamiento propio, así como los elementos de urbanización que permanezcan adscritos al edificio”. Bajo nuestra opinión, de dicho precepto se puede concluir que la urbanización interior (zonas comunes), o […]
¿SE PUEDE CANCELAR UNA CONDICIÓN RESOLUTORIA CON UN DOCUMENTO PRIVADO?
Aunque existan Consultas vinculantes en el ámbito tributario, reconociendo la posibilidad de cancelar con un documento privado las condiciones resolutorias que garantizan el pago del precio aplazado de un inmueble (las más reciente de fecha 28/06/2010), la Dirección General de Registros y Notariados -en adelante DGRN- distingue para estos casos dos posibilidades: 1ª Aquella en […]
¿SE PUEDE GARANTIZAR UN CRÉDITO CON UNA OPCIÓN DE COMPRA?
Sí. La jurisprudencia, entre otras, la STS de 16 de mayo de 2000 (verla en poderjudicial ) ha permitido el uso de la opción de compra como garantía atípica -junto con fórmulas como el “lease back”- para asegurar la devolución de un crédito o préstamo . El ejercicio de la opción sólo supone para el […]
ANTE UN DEFECTO CONSTRUCTIVO EN MURO MEDIANERO ¿HAY QUE DEMANDAR AL COLINDANTE?
Si existe una patología constructiva en un muro medianero debe solicitarse opinión técnica sobre su origen; si la propiedad colindante tiene en todo o en parte responsabilidad debe ser llamada al pleito por aplicación del artículo 1.907 del Código Civil; el plazo para este tipo de acciones es el de un año previsto en el […]
¿SE PUEDE APLICAR LA LEY DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN DE FORMA RETROACTIVA?
Salvo en lo regulado respecto a expropiación forzosa, la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) es aplicable a todas aquellas edificaciones para las que se solicitó licencia de obras el 6 de mayo de 2000 o posteriormente (Disposición Transitoria 2ª y Disposición Final 4ª) La LOE establece plazos de garantía más cortos para defectos que […]
¿EL DEMANDADO POR DEFECTOS CONSTRUCTIVOS PUEDE LLAMAR AL PLEITO A QUIÉN CONSIDERE RESPONSABLE?
Siempre que estemos ante obras construidas al amparo de la Ley de Ordenación de la Edificación – L.O.E. – (solicitud de licencia de obras posterior al 6 de mayo de 2000) el demandado podría llamar a otro agente interviniente en virtud de la Disposición Adicional 7ª de la L.O.E. y de lo previsto en el […]