Sí. Es muy habitual que las gestoras comercialicen, para el arriendo o la compra, los locales o viviendas de las cooperativas o comunidades que gestionan, siendo aplicable para ellas también el contrato de agencia conjugado (en el caso de las cooperativas) con los preceptos de la ley de cooperativas, que exije un pronunciamiento expreso de […]
¿UN AGENTE ES UN COMISIONISTA?
No. Existen varias diferencias: El comisionista actúa conforme a las instrucciones que le dé el comitente o empresario y su nivel de diligencia no tiene por qué ser tan exigente como el del agente (un comisionista no necesariamente tiene que ser comerciante o empresario). El agente actúa en interés del empresario con un mayor nivel […]
EL CONTRATO PARA LA COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE ¿ES UN CONTRATO DE AGENCIA?
No lo es. El contrato de agencia o comercialización inmobiliaria exige el desarrollo de una actividad estable y duradera en el tiempo que pretende la conclusión de una pluralidad de negocios a favor de un empresario. El encargo de venta o compra de un inmueble a una agencia inmobiliaria es un contrato de corretaje por […]
¿SE PUEDEN RECLAMAR COMISIONES CONCLUIDO EL CONTRATO DE COMERCIALIZACIÓN?
Sí. En el caso de que alguna operación promovida por el agente (la firma de una reserva o un contrato de compraventa) suponga el otorgamiento de una escritura pública ya extinguido el contrato, el agente tiene derecho a su comisión aunque hayan transcurrido más de tres meses desde la extinción del contrato. Lo anterior sobre […]
¿SE DEBE PAGAR COMISIÓN AL AGENTE SI FINALMENTE NO HAY ESCRITURA CON EL COMPRADOR?
Si la ausencia del otorgamiento de escritura se debe a razones ajenas al promotor, no se debe pagar la comisión; por ejemplo: se resuelve la compraventa porque el comprador no encuentra financiación. En cambio, si se debe a razones imputables al promotor o a otros agentes de los que él deba responder, sí se devenga […]
¿QUÉ LEY REGULA EL CONTRATO CON UNA AGENCIA COMERCIALIZADORA DE VIVIENDAS?
Si se trata de encargos de comercialización de un grupo de viviendas (por ejemplo promociones inmobiliarias), este tipo de relaciones se regula por lo previsto en la Ley 12/1992, de 27 de mayo sobre el Contrato de Agencia. Hay que considerar que la empresa comercializadora contratada por el promotor procura de forma estable, duradera y […]
¿QUÉ RESPONSABILIDAD TIENE EL COMERCIALIZADOR FRENTE AL PROMOTOR Y AL CONSUMIDOR?
Frente al promotor, el agente no se responsabiliza del buen fin de la operación salvo que cobre una prima extra por este concepto. El artículo 19 de la Ley 12/1992 del Contrato de Agencia establece: El pacto por cuya virtud el agente asuma el riesgo y ventura de uno, de varios o de la totalidad […]
¿CÓMO SE EJECUTA UNA CONDICIÓN RESOLUTORIA?
La ejecución consiste en una notificación fehaciente (burofax o acta notarial de notificación) efectuada por el vendedor (acreedor) al comprador (deudor), en la que se manifiesta la voluntad de resolver el contrato, lo que supone la restitución del inmueble al vendedor y la devolución de lo percibido para el comprador, excepto los daños y perjuicios […]
¿QUÉ GASTOS SUPONE PARA EL CONSUMIDOR UNA CONDICIÓN RESOLUTORIA?
Por lo general, el promotor exigirá siempre al consumidor asumir tres tipos de gastos: a) De tipo fiscal: Por documentarse en escritura pública las condiciones resolutorias están sujetas al impuesto ITP/AJD modalidad Actos Jurídicos Documentados Notariales: la cuantía de este impuesto suele ser el 1 % de la cantidad aplazada y garantizada (principal e intereses) […]
¿ SE PUEDE VENDER O TRANSMITIR LOS DERECHOS DE COBRO DE UNA CERTIFICACIÓN A UN TERCERO?
Los derechos de cobro pueden ser susceptibles de transmisión a terceros mediante contrato privado. Dicha cesión debe notificarse fehacientemente a la Administración deudora (artº 201 de la Ley 30/2007 de Contratos del Sector Público).