Se puede colocar una o varias motos dentro del espacio privativo de la propia plaza siempre que la licencia de funcionamiento o el planeamiento municipal del garaje no limite el número ni el tipo de vehículos que pueden hacer uso de dicha instalación. También debe tenerse en cuenta el seguro de la Comunidad, pues puede penalizar […]
¿LA COMUNIDAD O SEGUNDOS Y SUCESIVOS PROPIETARIOS TIENEN LEGITIMACIÓN PARA RECLAMAR UN INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL?
La cuestión es habitual cuando se quiere demandar al promotor por la falta de instalaciones deportivas en la urbanizacion interior, a tenor de la publicidad facilitada, o la ausencia de revestimientos de mármol en los baños, por ejemplo. Este tema no es pacífico entre nuestras distintas Audiencias Provinciales: a favor de la legitimación activa de […]
¿QUÉ GASTOS SUPONE AL CONSUMIDOR UNA SEGUNDA HIPOTECA?
Vale lo dicho, con el mismo ejemplo que el indicado para la condición resolutoria (ver post “Qué gastos supone para el consumidor una condición resolutoria”) al estar sujeta su constitución al mismo impuesto ITP/AJD modalidad Actos Jurídicos Documentados Notariales. Sin embargo, hay una diferencia muy importante, el consumidor que, una vez pagado el precio aplazado, […]
¿ES POSIBLE DEMANDAR AL PROMOTOR Y DENUNCIAR LA INFRACCIÓN EN “CONSUMO”?
Sí. INMOABOGADOS ha constatado que la tramitación de un expediente administrativo sancionador (normalmente tramitado por la Comunidad Autónoma o por el Municipio) junto con la interposición de una demanda son caminos paralelos y compatibles. Si la demanda prospera, revertirá en una indemnización para los compradores. Si la denuncia prospera acarreará una sanción para el promotor […]
¿Y SI HAY UNA CONTRADICCIÓN ENTRE EL CONTRATO Y LA PUBLICIDAD?
Salvo que el contrato corrija o matice expresamente algún aspecto de la publicidad, ésta tiene valor contractual y debe integrarse en el propio contrato, interpretándose de la forma más favorable para el consumidor. Ejemplo sobre lo dicho es la SAP de Lleida de 25 de abril de 2002 en el que se publicitó “mármol crema […]
SI EL CONTRATO, LOS PLANOS Y LAS ESCRITURAS REFLEJEN DISTINTAS SUPERFICIES ¿CUÁL VALE?
La que vale es la superficie real de la vivienda. Para ello, deberemos contratar a un arquitecto o un aparejador que nos dictamine, tanto la superficie útil, como la construida de la vivienda, siguiendo los criterios del Plan General del municipio o, en su caso, los de la normativa de vivienda protegida. Las diferencias negativas […]
TENER PEORES VISTAS DE LAS OFERTADAS ¿ES UN INCUMPLIMIENTO?
Sí. Cualquier variación en detrimento del consumidor, respecto de lo prometido por el promotor en el contrato o la publicidad, es un incumplimiento de sus obligaciones. Ver, por ejemplo, un caso de apartamento sin vistas al mar en la SAP de Málaga de 5 de febrero de 2007. INMOABOGADOS ha constatado que estos incumplimientos son […]
¿ES LO MISMO UN INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL QUE UN VICIO OCULTO?
No. El vicio oculto es aquel defecto constructivo que, al momento de entregarse, existe pero no es manifiesto ni puede ser apreciado por un comprador. Además, debe ser de tal trascendencia que de haberlo sabido el comprador no hubiese efectuado la compra o hubiese dado menos dinero por el inmueble. Debe ser reclamado en un […]
¿UN INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL ES IGUAL QUE UN DEFECTO CONSTRUCTIVO?
No. Un defecto constructivo puede tener diversos alcances: desde una simple imperfección sobre elementos de terminación o acabado ( raspaduras en el parqué) hasta aquél que comprometa la estabilidad del inmueble o perjudique su habitabilidad (filtraciones de agua por deficiente impermeabilización). Los defectos se deben a vicios en la proyección o ejecución de lo edificado. […]
¿PUEDE RECLAMAR JUDICIALMENTE UN AGENTE SUS HONORARIOS CON UNA SIMPLE HOJA DE VISITA?
Sí, siempre que la operación se haya celebrado gracias a la intervención del agente. Es habitual que las agencias exijan a cada visitante de un inmueble la firma de una hoja de visita que, en su caso, pueda servirles de prueba para demostrar su participación en la operación. Por tanto, para el devengo de los […]