Depende. Si el coste económico de la promoción lo calcula y elabora la gestora y los cooperativistas o comuneros no participan en su análisis ni aceptación, entendemos que es ilegal, por vulnerar el artículo 1.256 del Código Civil que prohíbe la arbitrariedad de una de las partes en el cumplimiento de los contratos. También creemos […]
¿ TIENE QUE ESTAR PRESENTE LA GESTORA EN LA JUNTA O ASAMBLEA?
En cooperativas de viviendas es práctica habitual que la Asamblea sea dirigida por la gestora, puesto que maneja toda la información relevante de la cooperativa. Sin embargo, los únicos que tiene derecho a asistir son los socio,s según se desprende del artículo 25.1 de la Ley 27/1999. Cabe, por tanto, la posibilidad de, si así […]
¿PUEDE LA GESTORA CONVOCAR UNA ASAMBLEA O JUNTA DE COOPERATIVISTAS O COMUNEROS?
La gestora no puede convocar una Asamblea General de una Cooperativa. Es una facultad que por ley corresponde en exclusiva al Consejo Rector (artº 23.1 y .3 de la Ley 27/1999 de Cooperativas). En Comunidades de Propietarios es frecuente que la gestora sea la propia administradora de la Comunidad, por lo que habrá una previsión […]
COMO SOCIO DADO DE BAJA O EX SOCIO ¿TENGO IGUALES DERECHOS EN LA COOPERATIVA QUE ANTES?
No. Para INMOABOGADOS, el ex socio deja de gozar de los derechos y obligaciones que tiene la condición de socio en la Cooperativa desde el momento en que su baja surte efecto. Sin embargo, entendemos que, a los efectos de poder informarse sobre las circunstancias que motivan la calificación y liquidación económica de su baja […]
¿SE TIENE DERECHO A PERCIBIR INTERESES POR LO APORTADO MIENTRAS LA COOPERATIVA NO EFECTÚE EL REEMBOLSO?
Teóricamente sí. Muchos Estatutos Sociales recogen como obligación de la Cooperativa, y a favor de sus ex socios, el devengo del interés legal del dinero (a veces incrementado en varios puntos) calculado sobre lo pendiente de reembolso; además, se prevé la obligación de desembolsar al citado ex socio anualmente dichos intereses y una cantidad proporcional […]
¿ ES NECESARIO UN PREAVISO PARA DARSE DE BAJA EN LA COOPERATIVA?
Sí, es muy importante. La Ley 27/1999 (artº 17.1) considera que el incumplimiento del plazo de preaviso podrá dar lugar a una indemnización por daños y perjuicios. En la práctica, no se suele exigir esta indemnización, si bien es frecuente que los Estatutos establezcan como baja no justificada, aquélla en la que el cooperativista no […]
¿ EL SOCIO DADO DE BAJA O EX SOCIO ESTÁ EXONERADO DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD ECONÓMICA?
Teóricamente no. La Ley 27/1999 responsabiliza a los ex socios (artº 15.3 y 15.4) durante 5 años por las deudas sociales hasta el límite de lo aportado en el capital social. En cooperativas de viviendas, prácticamente no hay deudas sociales por lo que en la práctica estos preceptos no se aplican. Sin embargo, los socios […]
¿QUÉ OCURRE EN CASO DE BAJA SI LO APORTADO A LA COOPERATIVA ES A MEDIAS CON LA PAREJA O UN FAMILIAR?
Algunos contratos de adjudicación de vivienda prevén esta circunstancia, exigiendo la designación de un cotitular para el ejercicio de los derechos políticos y prevén, en caso de ruptura de dicha cotitularidad, la cesión de lo aportado a favor de uno de los cotitulares y la baja del otro cotitular. Sin embargo, es bastante frecuente que, […]
SI LA COOPERATIVA O LA GESTORA NO DEVUELVEN EL DINERO ¿SE LAS PUEDE DEMANDAR?
La Ley 27/1999 de Cooperativas (artº 51.5) establece un plazo de hasta cinco años, a contar desde la baja, para que la Cooperativa devuelva lo aportado y así evitar su descapitalización. Este plazo, según la jurisprudencia que se gestó con la anterior ley, no es de prescripción ni caducidad sino de espera para poder demandar […]
¿QUÉ RECURSOS CABEN CONTRA LA CALIFICACIÓN DE LA BAJA EN UNA COOPERATIVA?
Contra el acuerdo del Consejo Rector sobre la calificación de la baja, cabe recurrir en el plazo de un mes desde su notificación al Comité de Recursos y, en su defecto, ante la primera Asamblea General que se celebre (artº 17.6 y 18.3.c) de la Ley 27/1999). El acuerdo del Comité de Recursos o la […]