Entendemos que, desde la promulgación del Real Decreto Ley 8/2011 de medidas de apoyo a deudores hipotecarios (artº 23) no pueden entenderse concedidas por silencio positivo las licencias de primera ocupación. Esta norma tiene su origen en la polémica surgida entre distintos Tribunales con respecto a la posibilidad de obtener licencias contra el planeamiento mediante el […]
¿SE PUEDEN CONTRATAR SUMINISTROS (GAS, ELECTRICIDAD, ETC…) SIN LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN?
Desgraciadamente no podemos dar una respuesta simple. La normativa que regula esta materia es de carácter autonómico y sobre todo municipal (ordenanzas de tramitación de licencias). Lo habitual es exigirla como presupuesto previo a la contratación de suministros (por ejemplo, en Madrid, artº 160.2 Ley 9/2001; en Valencia, artº 5.3 de la Ley 8/2004) pero […]
¿SE PUEDE CONDICIONAR LOS PLAZOS DE ENTREGA A LA OBTENCIÓN DE LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN?
INMOABOGADOS ha advertido en muchos contratos la vinculación del plazo de entrega o bien a la obtención de la licencia de primera ocupación o al transcurso de unos meses desde la obtención de la licencia de obras. Entendemos que esta cláusula puede ser abusiva dado que la tramitación y obtención de tales permisos es previsible […]
¿PUEDE NEGARSE UN COMPRADOR A RECIBIR LA VIVIENDA SI NO HAY LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN?
INMOABOGADOS entiende que el comprador sí puede negarse dada la importancia que tiene dicha licencia tanto para acreditar que la obra ejecutada se ajusta al uso permitido como a lo previsto en la licencia de obras. Baste citar como ejemplos de lo anterior, las sentencias de la Audiencia Provincial de Madrid de 30 de noviembre […]
¿SE PUEDE RESOLVER UNA COMPRAVENTA SI NO SE OBTIENE LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN?
En principio consideramos que la licencia de primera ocupación y la cédula de habitabilidad, en su caso, son los hitos que determinan que la vivienda esté concluida jurídicamente. En muchas ocasiones, y tratándose de viviendas libres, la ausencia de la licencia de primera ocupación ha servido para la resolución del contrato (SAP de Madrid 21 […]
¿SE PUEDE ENTREGAR UN PISO SIN LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN?
Teóricamente no. Sin perjuicio de la normativa autonómica aplicable, en la legislación estatal la entrega y uso de la edificación sin licencia podría ser sancionable de conformidad con el artículo 29 y 90.1 del Reglamento de Disciplina Urbanística. En algunas Comunidades Autónomas (por ejemplo en Valencia, artº 5.1 y 6.3 de la Ley 8/2004) se […]
¿ES LO MISMO LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN QUE LA CÉDULA DE HABITABILIDAD?
¿Son iguales la Cédula de Habitabilidad y la Licencia de Primera Ocupación? No. La Cédula de Habitabilidad es un acto administrativo que acredita que la edificación reúne las condiciones mínimas para que la edificación pueda ser destinada a vivienda (Dto 23/11/1940 y OM de 29/02/1944 ), su regulación y otorgamiento compete actualmente a las Comunidades […]
¿ES LEGAL QUE EL CONSEJO RECTOR DE UNA COMUNIDAD O COOPERATIVA LO FORMEN EMPLEADOS DE LA GESTORA?
Desgraciadamente, en la Ley Estatal no hay un precepto que prohíba esta práctica expresamente. Es una situación que, aparte de presentar importantes conflictos de intereses entre Cooperativa y Gestora, merma la independencia de todo consejero y supone un claro indicio de promoción encubierta. Ver supuestos similares en las siguientes sentencias: STS de 29 de junio […]
¿LA GESTORA DEBE LIQUIDAR LA COOPERATIVA O COMUNIDAD QUE HA GESTIONADO?
Depende. La gestora no tiene obligación legal de liquidar la Cooperativa o Comunidad salvo que, en el contrato de prestación de servicios que se haya celebrado, se incluya específicamente. Esta situación es más discutible en cooperativas constituidas por fases donde sí consideramos que puede ser obligatoria la liquidación económica de una fase si el contrato […]
¿PUEDE LA GESTORA NEGARSE A DAR DOCUMENTACIÓN A LOS COOPERATIVISTAS O COMUNEROS?
La gestora no puede nunca denegar copia de la documentación social a los socios o condueños. Sólo el Consejo Rector, de forma excepcional, podría denegar copia si motiva que se están poniendo en grave peligro los legítimos intereses de la Cooperativa o cuando la solicitud de copia o información suponga un abuso manifiesto por parte […]