Es frecuente que, al momento de adherirse a la Cooperativa, la sociedad gestora exija al socio unas cantidades no muy elevadas por gastos de captación, comercialización, etc… . Estas cantidades siempre suelen tener carácter de irrecuperables,a pesar de producirse la baja por ingresarse en el patrimonio de la sociedad gestora. INMOABOGADOS considera, sobre la base del […]
¿QUÉ DIFERENCIA HAY ENTRE BAJA OBLIGATORIA, VOLUNTARIA Y EXPULSIÓN EN UNA COOPERATIVA?
La expulsión es una sanción por falta muy grave prevista en los Estatutos y que supone, entre otras consecuencias, la baja definitiva del socio en la Cooperativa (artº 18.5 de la Ley 27/1999) . El Consejo Rector debe siempre conceder audiencia al socio antes de resolver (artº 18.3.b) de la Ley 27/1999). La sanción sólo […]
¿ES NECESARIO CONSIGNAR JUDICIALMENTE EL PRECIO PARA EJERCITAR LA OPCIÓN?
Depende. Si el pago del precio es condición para el ejercicio de la opción sí sería necesaria la consignación judicial previo ofrecimiento de pago y anuncio de la consignación; en caso de que el pago no sea un requisito para el ejercicio de la opción, consideramos que no es necesario (fue el supuesto de la […]
¿SE PUEDE ENTENDER PRORROGADA LA OPCIÓN DE COMPRA SI SE PRORROGA EL ARRENDAMIENTO?
No. Aunque el contrato de arrendamiento se prorrogue en la forma legalmente prevista (tácita reconducción), la opción de compra debe ejercitarse antes del último día concedido para tal fin. En este sentido, pueden verse SSAAPP de Madrid de 6 de abril de 2006 y 15 de septiembre de 2004. Sólo sería posible su prórroga si […]
¿SE PUEDE TRANSMISTIR A UN TERCERO LA OPCIÓN DE COMPRA?
Consideramos que sí es posible siempre que se haya previsto en el contrato de arrendamiento, recomendando, en estos casos, la notificación de la cesión al arrendador. Si no se ha previsto contractualmente debe consentirla en todo caso el arrendador. En sede de arrendamientos con opción de compra, un supuesto similar ha sido el que recoge […]
¿CÓMO TRIBUTA EL PACTO DE OPCIÓN DE COMPRA DE UN INMUEBLE?
En cuanto a la tributación indirecta del citado pacto, éste, en todo caso, tiene la consideración de un hecho imponible distinto al arrendamiento. Así entonces, cuando el concedente de la opción es un empresario sujeto pasivo del I.V.A. y ésta se conceda a título oneroso, la opción de compra tiene la consideración de prestación de […]
¿SE PUEDE AUTOCANCELAR UNA OPCIÓN DE COMPRA YA CADUCADA E INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD?
El hecho de que haya transcurrido el plazo para ejercitar la opción no supone que el asiento registral haya caducado también. En este sentido el artº 177 del Reglamento Hipotecario exige que hayan transcurrido cinco años desde que caducó la opción de compra. La cancelación conviene que sea instada al Registro de la Propiedad por […]
¿QUÉ CONSECUENCIAS ECONÓMICAS TIENE LA CALIFICACIÓN DE UNA BAJA EN UNA COOPERATIVA?
Baja voluntaria justificada y baja obligatoria: No hay retenciones sobre lo aportado. Teóricamente (artº 51.1. y 51.2. de la Ley 27/1999) ante cualquier tipo de baja, la Cooperativa podría imputar las pérdidas del ejercicio en que se produjo la baja u otros ejercicios con perdidas sin compensar. En la practica, las cooperativas de viviendas no […]
¿SE PUEDE RESTRINGIR EL DERECHO A DARSE DE BAJA EN UNA COOPERATIVA?
INMOABOGADOS entiende que no, porque se estaría vulnerando uno de los principios básicos de la Alianza Cooperativa Internacional: principio de “puertas abiertas” o baja voluntaria consagrado en el artº 1 de la Ley 27/1999. Aunque la Ley permite establecer periodos de permanencia de hasta 5 años (artº 17.3), muy habituales en cooperativas agrarias, serían nulas […]
¿SE PUEDE DESAHUCIAR A UN INQUILINO POR FALTA DE PAGO SI TIENE UNA OPCIÓN DE COMPRA?
Sí se le puede desahuciar y además dicho desahucio no supone la pérdida del derecho de opción de compra salvo que contractualmente se haya vinculado la eficacia de la opción de compra con la vigencia del arrendamiento. Además, es posible que coexistan dos procedimientos judiciales distintos uno por desahucio y otro por el ejercicio de […]