El hecho de tener la vivienda arrendada e incluso con un pacto de opción de compra no impide la posible venta a un tercero por parte del propietario o promotor. Si esta situación sucede, en términos generales, pueden ocurrir dos supuestos: 1º Si la opción de compra figuraba inscrita en el Registro de la Propiedad, […]
¿ES VÁLIDO EL PACTO POR EL QUE EL PROPIETARIO PUEDE ANULAR LA OPCIÓN DE COMPRA?
No. La inclusión de esa cláusula es equivalente a dejar a la simple voluntad del promotor o propietario el ejercicio de la opción de compra. Se vulnera un principio general de nuestro Ordenamiento Jurídico por el que se prohíbe que el cumplimiento de los contratos esté al arbitrio de una de las partes (artº 1.256 […]
¿QUÉ SIGNIFICA EJERCITAR UNA OPCIÓN DE COMPRA?
Significa, en muchas ocasiones, el otorgamiento de una escritura pública o, en otras, una simple notificación dentro de un plazo predeterminado. Dado que el contrato de opción de compra es atípico, es decir, sin una regulación específica salvo preceptos de índole registral y fiscal, es muy importante que el optante (titular del derecho) siga escrupulosamente […]
¿SE PUEDE INSCRIBIR EN EL REGISTRO EL ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA?
Sí. El arrendamiento con opción de compra supone tanto la inscripción del derecho de arrendamiento como el de la opción; esta situación está prevista en el artículo 14 último párrafo del Reglamento Hipotecario donde se fija como plazo tope para el ejercicio de la opción de compra el de la duración del propio arrendamiento. En […]
¿CUÁNDO SE DEBE CALIFICAR LA BAJA EN UNA COOPERATIVA?
La baja debe ser calificada por el Consejo Rector, en el plazo de tres meses a contar desde los efectos de la baja, transcurrido ese plazo se entiende calificada como justificada (artº 17.2 de la Ley 27/1999). INMOABOGADOS considera que los efectos de la baja se entienden desde que se notifica la baja por parte […]
¿ES VÁLIDA UNA PENALIZACIÓN POR NO EJERCITAR LA OPCIÓN DE COMPRA?
INMOABOGADOS ha advertido que, en determinados contratos celebrados entre arrendador-promotor y arrendatario-consumidor y en especial en aquellos en los que se concede el derecho de opción de compra de forma gratuita, se penaliza, sin embargo, al arrendatario-consumidor con un importe económico en el caso de no ejercitar la opción. Dicha penalización se suele utilizar para […]
¿QUÉ IMPUESTOS SUPONE EL ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA?
En operaciones concertadas entre promotores y consumidores y siempre que estemos, desde el punto de vista fiscal, ante una entrega de vivienda sujeta a I.V.A. y no exenta, el consumidor deberá pagar el 7 % de I.V.A. sobre el importe de la renta mensual. Además, si el promotor establece un precio por el derecho de […]
¿ES INDISPENSABLE PONER UN PLAZO A LA OPCIÓN DE COMPRA?
Sí. Existe una consolidada jurisprudencia del Tribunal Supremo (STS 1ª de 15 de junio de 2004, 14 de noviembre de 2000, 11 de abril de 2000, 14 de febrero de 1997, etc…) que considera necesario se establezca un plazo cierto para que la opción de compra pueda ser considerada válida. Su ausencia supondría la nulidad […]
¿ES IGUAL UN ARRENDAMIENTO FINANCIERO QUE UN ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA?
El arrendamiento con opción de compra suele recaer sobre viviendas y se celebra entre dos personas (propietario y arrendatario), del mismo modo que un arrendamiento tradicional. A diferencia del tradicional, incluye un pacto adicional en el que el arrendatario tiene la facultad exclusiva de adquirir el inmueble durante un tiempo determinado y por un precio […]
SI EN UNA COOPERATIVA O COMUNIDAD NO HAY PLAZO DE ENTREGA ¿HAY RETRASO?
Es muy frecuente que las sociedades gestoras no quieran reflejar el plazo de entrega. Esto también se extiende a cualquier documento publicitario. Sin embargo, el cooperativista o el comunero suele tomar su decisión de adherirse al proyecto, con un plazo de entrega informado verbalmente. INMOABOGADOS considera que dicho plazo puede probarse poniéndolo en relación con […]