No. Dado que el plazo de prescripción es muy breve (tan sólo dos años a contar desde que se produzcan -artº 18.1 de la Ley de Ordenacion de la Edificación-) es muy importante que la comunicación cumpla los siguientes requisitos: 1º Que la envíe quien adquirió la vivienda o su legítimo usuario. 2º Que se […]
¿SE PUEDE DEMANDAR A UN PROMOTOR O CONSTRUCTOR EN CONCURSO DE ACREEDORES?
Sí. Sin embargo, se debe ser bien consciente de que en ese caso, la jurisdicción competente será la mercantil por aplicación del artículo 8.1 y 50.1 de la Ley 22/2003 Concursal. En supuestos en los que se vaya a demandar a varios agentes intervinientes en partidos judiciales en los que existan distintos juzgados para conocer […]
¿SE PUEDEN EXIGIR LOS INTERESES LEGALES HASTA LA COMPLETA REPARACIÓN O PAGO DE LA INDEMNIZACIÓN?
Sí en ambos casos. Hay que tener en cuenta que, incluso en el caso de que se exija la reparación “in natura” del defecto, nos encontramos con lo que jurisprudencialmente se ha considerado como una “ deuda valor”, por lo que se devengarán intereses desde la presentación de la demanda y hasta su completa reparación. […]
¿SE PUEDEN EXIGIR DAÑOS MORALES POR GRAVES DEFECTOS CONSTRUCTIVOS?
Como regla general no es posible solicitar daños morales por vicios o defectos constructivos. En este sentido se puede ver la STS de 31 de octubre de 2002. (verla en PODER JUDICIAL). Dicho lo anterior puede haber casos en los que, atendiendo a su carácter excepcional o a la naturaleza del vicio, sí puedan llevar […]
¿SE PUEDE EXIGIR UNA INDEMNIZACIÓN EN LUGAR DE REPARAR EL DESPERFECTO?
El perjudicado por un defecto constructivo tiene derecho a elegir la forma en que debe indemnizársele según doctrina del Tribunal Supremo en SSTS de 10 de marzo de 2004 y 20 de diciembre de 2004 (se pueden ver en en poderjudicial) Es decir, puede reparar y luego exigir el coste de la reparación más una indemnización […]
¿SE PUEDE DEMANDAR ÚNICAMENTE AL PROMOTOR?
Sí. El artículo 17.3 de la Ley de Ordenación de la Edificación establece que el promotor responde solidariamente ante el consumidor, en todo caso; además su consideración de vendedor justifica con creces una demanda exclusivamente dirigida haciá él. A la hora de reclamar responsabilidades, INMOABOGADOS recomienda partir de un dictamen técnico donde se evalúe el […]
¿HAY GARANTÍAS PARA VIVIENDAS DE SEGUNDA MANO?
En el caso de que se adquiera de un particular vendedor, éste responderá como garante por los defectos que se pongan de manifiesto en el plazo de seis meses desde que se efectuó la entrega del inmueble. En el caso de que se haya adquirido de un promotor y hayan pasado los plazos de garantía […]
¿UN DEFECTO EN EL PARQUÉ ES UN PROBLEMA DE ACABADO? ¿QUE PLAZO HAY PARA RECLAMAR?
Aunque pueda pensarse que todo defecto en el parqué es de escasa entidad no siempre es así. Por ejemplo en la SAP de Madrid de 9 de mayo de 2008 se advirtió que un levantamiendo generalizado de las tablillas del parqué eran un vicio que afectaba a la habitabilidad de la vivienda. El plazo para […]
¿HASTA CUÁNDO PUEDO RECLAMAR POR UNA GOTERA O HUMEDAD?
Las humedades y goteras suelen tener el carácter de daños continuados por lo que el plazo para reclamar se contará desde que dichos daños puedan considerarse definitivos. Esto exigirá de un dictamen pericial de un arquitecto o aparejador en el que se evalúe la naturaleza de la humedad, sus causas, sus consecuencias y si la […]
¿SE PUEDE PEDIR MÁS DE UN MES DE FIANZA?
Consideramos que es posible pedir más de una mensualidad, tanto para arrendamientos de vivienda como de uso distinto del de vivienda. Hay que recordar que el artículo 36.5 de la Ley es de carácter imperativo (artº 4.1.) y dice: “Las partes podrán pactar cualquier tipo de garantía del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones […]