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Entendemos que un defecto en la cocina puede ser tanto de acabado (mala colocación de alicatados ) como de habitabilidad (deficiente evacuación de humos -SAP de Cantabria de 15 de marzo de 2005-), siendo responsabilidad en todo caso del promotor con una garantía de un año o de tres años a contar desde la recepción […]

Las casas prefabricadas que son construidas con una cimentación y conexiones a las infraestructuras de la urbanización (alcantarillado, acometidas domiciliarias, etc…) tienen la consideración de bienes inmuebles por aplicación del artículo 334.3 del Código Civil. A ellas se les aplica todo el régimen de garantías que prevé la Ley de Ordenación de la Edificación. Sin […]

Sí es válido. La falta de visado puede ser una irregularidad a efectos disciplinarios en el Colegio profesional correspondiente (arquitectos, aparejadores, ingenieros, etc… ) pero en absoluto menoscaba su contenido ni lo invalida como prueba. Lo anterior, es la opinión pacífica de muchas de nuestras audiencias provinciales, por ejemplo en las siguientes sentencias: SAP de […]

Si el voto del promotor en la Junta permite bloquear un acuerdo por el que se adopte la decisión de demandarle, sin perjuicio de considerar dicha posición como abuso de derecho. El resto de condueños tienen legitimación individual para exigirle judicialmente la reparación de las deficiencias, incluidas aquellas que estén en zonas comunes. Valga, por […]

Este supuesto es muy habitual en la práctica. En esos casos no nos quedará más remedio que demandar a los propietarios (según Registro de la Propiedad) de la vivienda para que el perito judical pueda examinar las deficiencias y dictaminar sobre las causas de las mismas. La negativa a la orden judicial podría ser constitutivo […]

No. INMOABOGADOS considera que para que nazca un derecho de crédito contra el promotor o constructor es necesario que recaiga sentencia en primera instancia reconociendo, o bien la obligación de reparar, o bien una indemnización. Mientras tanto sólo existe una controversia sobre si se debe reparar o no. Lo dicho ha sido estudiado por nuestro […]

Sí. El articulo 17.3 de la Ley de Ordenación de la Edificación hace responsable al promotor en todo caso. Esto explica que pueda demandarse únicamente al promotor dado que tiene una responsabilidad por culpa in eligendo sobre todos aquellos agentes intervinientes que han sido contratados directa o indirectamente por él.

Sí. Hay que tener en cuenta que el artículo 17.2 de la Ley de Ordenación de Edificación establece un principio de responsabilidad individualizada para todos los agentes intervinientes en el proceso edificatorio (incluidos los propios usuarios y propietarios en comunidad) salvo que no pueda discernirse el grado de responsabilidad en el defecto, es decir, de […]

El Presidente tiene capacidad para representar a la Comunidad como a todos y cada uno de los vecinos, tanto para la reparación de elementos comunes como privativos, salvo que con alguno de los copropietarios exista algún conflicto de intereses. Para ello, es necesario que se convoque Junta General que autorice al Presidente a emprender acciones […]

En supuestos de promociones inmobiliarias en régimen de alquiler, los arrendatarios sí podrán exigir todas las responsabilidades posibles al promotor en virtud de su relación contractual. En el resto de supuestos, en principio, el artículo 17.1 de la Ley de Ordenacion de la Edificación ( L.O.E.) establece que los agentes intervinientes responderán frente a los […]