Entendemos que sí es posible la renuncia y ello, a pesar de que en la Ley (artº36.1) dice que “a la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza”. Para que dicha renuncia pueda ser válida debe haberse efectuado de forma clara e inequívoca (por escrito, por ejemplo). Lo anterior suele suceder […]
¿QUÉ OCURRE SI NO SE DEPOSITA LA FIANZA ANTE LA ADMINISTRACIÓN?
La regulación del depósito de fianzas ante la Administración depende de cada Comunidad Autónoma. En función de la fecha del arrendamiento y de su naturaleza será exigible o no. El depósito constituye un ingreso público y su finalidad es dotar de recursos económicos a la Administración autonómica, no suponiendo ningún beneficio ni para al arrendador […]
¿SE PUEDE COMPENSAR LA FIANZA CON MENSUALIDADES PENDIENTES DE PAGO?
Evidentemente, si las partes acuerdan la compensación no vemos obstáculo. A falta de acuerdo, en principio, entendemos que no es posible la compensación. Para que fuera posible sería necesario que, tanto las rentas debidas como las obligaciones garantizadas con la fianza fueran líquidas y exigibles. El supuesto más común es aquel en el que el […]
¿SE PUEDE PEDIR FIANZA A UN SUBARRENDATARIO DE FINCA URBANA?
Sí. Las partes pueden acordar en el contrato la prestación de fianza a cargo del subarrendatario. Si en el contrato no se establece nada al respecto, el subarrendatario no tiene obligación de prestar fianza. En determinadas Comunidades Autonómas se exige la constitución y depósito de fianza en los subarrendamientos ( Valencia, Murcia, Baleares, etc … […]
¿SE PUEDE DESAHUCIAR SÓLO POR LA FALTA DE PAGO DE LA FIANZA, SUS ACTUALIZACIONES O LA FALTA DEL AVAL?
Sí se puede desahuciar tanto por la falta de pago de la fianza como de su actualización por así establecerlo el artículo 27.2.b) de la Ley de Arrendamientos Urbanos. En cuanto a la falta de prestación del aval, su renovación, o la falta de pago de la garantía adicional, depende: a) Si el tenor literal […]
¿PUEDO VALLAR MI PLAZA DE GARAJE SI OTROS VECINOS LO HAN HECHO?
Por lo general, el cerramiento de las plazas de garaje, al alterar su configuración, exige la autorización de la Junta de Propietarios por unanimidad. Si bien hay ocasiones que, habiéndose efectuado por varios vecinos de forma explícita y habiéndose consentido por el resto durante un largo tiempo, puede entenderse autorizado dicho cerramiento. Para saber la […]
¿LA CALIFICACIÓN DEFINITIVA EN VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL EXCLUYE LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN?
No. Son actos administrativos diferentes pues la calificación definitiva acredita el cumplimiento de las normativa jurídica y técnica de edificación de viviendas protegidas y la licencia de primera ocupación verifica que lo edificado se adapta al uso permitido y a lo autorizado en su día mediante la licencia de obras. En este sentido, ver STS […]
¿LA GESTORA PUEDE RESPONDER DE LOS VICIOS O DEFECTOS CONSTRUCTIVOS DE LAS VIVIENDAS?
Sí. En el caso (frecuente) que la gestora haya tenido una intervención decisoria en la promoción o en el supuesto de que el contrato que haya firmado así lo establezca (infrecuente), debe responder de los vicios o defectos constructivos como si de un promotor se tratara (Cfr. Artº 17.3 y 17.4 de la Ley de […]
¿CUANDO LA COOPERATIVA DEBE REEMBOLSAR EL DINERO APORTADO?
El plazo máximo de reembolso de lo aportado al capital social y lo pagado para la vivienda es de 5 años a contar desde que se produjo la baja. En caso de fallecimiento del socio, el plazo será de un año a contar desde el hecho causante (artº 51.4 de la Ley 27/1999). La devolución […]
¿CUANDO ES JUSTIFICADA LA BAJA EN UNA COOPERATIVA?
La calificación de la baja como justificada es competencia indelegable del Consejo Rector (artº 17.2 de la Ley 27/1999) atendiendo a las razones personales esgrimidas por el cooperativista. Sin embargo, es frecuente que estos órganos desconozcan las pautas que la propia Ley marca para la calificación. INMOABOGADOS defiende que toda baja que se produzca como […]