Ahora que existe un claro repunte de compras de vivienda usada hay que prestar mucha atención a las ofertas de financiación que las agencias inmobiliarias proponen a los potenciales compradores. Suelen presentarse simultáneamente y bajo la denominación de otra empresa distinta a la de la agencia pero en la misma oficina y en el mismo momento de la primera visita. Por nuestra experiencia, hemos […]
OBRAS ILEGALES QUE PUEDEN ACTIVAR UN NUEVO PLAZO DE PRESCRIPCION
En muchas ocasiones nos encontramos con supuestos en los que se realizan obras que infringen la normativa urbanística aplicable, pero que acaban superando los plazos de prescripción o caducidad sin que se inicie expediente urbanístico alguno por parte de la administración competente. Sin embargo, dichos plazos de prescripción (generalmente cuatro años respecto a la sanción […]
EL BANCO DEL PROMOTOR RESPONDE EN CASO DE VENTA DE VIVIENDA SOBRE PLANO FALLIDA. ¡POR FIN LO DICE EL SUPREMO!
Durante estos últimos meses hemos explicado aquí la existencia de sentencias vacilantes en materia de compras de viviendas fallidas sobre plano. Es decir , personas que anticiparon su dinero y que el promotor no les dio aval ni seguro ni tampoco pudieron adquirir sus viviendas.El 16 de enero de 2015, por fin, el Pleno de […]
¿QUÉ HACER SI PIDEN EL AVAL PERSONAL DEL SOCIO PARA CONSTRUIR LAS VIVIENDAS?
Actualmente muchos proyectos inmobiliarios de cooperativas están a la espera de encontrar financiación hipotecaria para construir sus viviendas; las entidades de crédito exigen, para conceder financiación, ser beneficiarias de un aval personal del socio. Este aval o afianzamiento suele ser de naturaleza mancomunada entre todos los socios y supone avalar con todo el patrimonio personal del […]
¿ES NECESARIO CONTAR CON EL VOTO DE LOS AUSENTES EN OBRAS SOBRE ELEMENTOS COMUNES?
Tal y como exponíamos aquí con la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), mediante la Ley 8/2013, de 6 de junio, se modificó el régimen de mayorías para la adopción de acuerdos respecto a la realización de determinadas actuaciones en una Comunidad de Propietarios que antes exigían la unanimidad. En concreto, en el artículo 10.3.b) […]
LA RESPONSABILIDAD DEL AUDITOR EN LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDAS
La práctica totalidad de las auditorias se realizan sobre sociedades de capital (limitadas o anónimas) y una pequeña porción sólo sobre sociedades cooperativas. Basta ver el Informe Anual de Recaudación de la Agencia Tributaria del año 2013 (pg. 42, Cuadro 3.3) para concluir que del millón cuatrocientos mil entidades declarantes del Impuesto de Sociedades en […]
“AVALES OTORGADOS EN FRAUDE DE LEY” (07/05/2010)
INMOABOGADOS ha detectado que algunas compañías aseguradoras emiten avales o seguros de caución que expresamente excluyen la aplicación de la Ley 57/1968, de 26 de julio, que regula la percepción de cantidades anticipadas o la normativa equivalente aplicable a viviendas protegidas. Lo anterior, suele suceder en cooperativas de viviendas que, atendiendo al escaso grado de […]
COMUNIDADES DE PROPIETARIOS O COOPERATIVAS DE VIVIENDAS
(17/11/2010) Ambas figuras de la autopromoción colectiva, en épocas de crisis, se utilizan con frecuencia debido a la ventaja que representa contar, desde un inicio de la promoción, con los destinatarios finales; así se obtiene más fácilmente financiación hipotecaria para la promoción. ¿Cuáles son sus diferencias? Aquí apuntamos unas pocas: La cooperativa ofrece una mayor […]
COOPERATIVAS CON PÉRDIDAS: LA EXCUSA PARA NO DEVOLVER EL DINERO.
(25/07/2012)( Actualizado a 31/07/2013) En los ultimos años, muchos cooperativistas, que se habían dado de baja en sus cooperativas, reciben de la gestora o de la propia cooperativa una notificación que les anuncia pérdidas en la sociedad por depreciación de los terrenos u otras razones. Asimismo, se les anuncia también que no será posible devolverles […]
LA OPINION DEL SUPREMO SOBRE EL ASUNTO: RATIFICA EL ABUSO DE LAS PÓLIZAS DE ASEFA.
( 30/10/2012. Actualizado a 08.11.2013) La Sentencia del Tribunal Supremo de 13 de septiembre de 2013, considera abusivos e ineficaces los certificados de seguro de cantidades, a cuenta de la vivienda en construcción, efectuados por ASEFA para cooperativas. Ésta debe devolver las cantidades en caso de que el proyecto se trunque y al margen de […]